212312楼宇自动控制计划设备维护保养规程.docVIP

范围 本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。 保养频次 日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。 定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。 工作流程、工作方法与质量标准 工作流程 工作内容与方法 质量标准 1 准备好工具、材料、图纸、仪表、记录； 清理现场障碍物，检查现场照明、设备电源的安全状况，隔离高压电源，安全搬运设备。 穿戴好劳保用品。 工、器具齐全，放置有序； 无安全隐患； 有防事故、防污染措施； 个人安全防护符合要求。 工作地整洁，工件、工具摆放整齐。 2 工作准备是否充分，现场管理是否有序？ 现场安全防护，污染预防是否有效？ 能否开始维保作业？ 发现问题及时解决纠正。 3 清除主机、NCU、路由器、打印机、电源表面灰尘； 检查紧固控制器、辅控箱接线端子； 测试系统管理器、报警管理器、通讯诊断管理器的功能。 清扫DDC箱设备、紧固线路、测试点位参数； 使用电工仪表检测传感器、电动风阀、电动水阀的电器部分； 连接线路的导线、护套、接头等保护； 目视检查、补充或更换设备标识； 对检测中发现的问题及时处理，修复。 清洁无积灰； 操作终端的操作功能符合原设计要求； 系统通讯控制功能正常； 现场控制器与主机时钟同步； 主机UPS电源性能符合技术指标要求； 系统控制指标及参数正常 ； 软、硬件点控制逻辑正确、性能稳定。 4 确认系统运行是否正常； 是否符合设备技术标准要求； 如有问题返回3，查明原因，排除。 8. 打印机功能正常。 9. 现场传感器和执行器指标准确、动作正常无误。 5 收拾整理好维保工具，清扫现场，清除废弃物； 操作设备，恢复正常运行。 现场整洁无遗留杂物； 设备运行正常； 6 填写《工程部工作日志》； 填写《楼宇自控系统维护保养记录》； 归档 工作过程记录完整； 测试参数清晰，能反映设备维保后的技术状态； 维保人，验收人签名。 测试操作规程 测试位置 标准参数 测试方法/步骤 测量仪表 常见故障的维修 执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》 记录 工程部工作日志 楼宇自控系统维护保养记录 附加说明： 本标准由 起草。 本标准由 负责解释、修订。 第 2 页 共 2页 楼宇自动控制系统维护保养规程 招商局物业管理有限公司 2005 – 00 –00 批准 A版 2005– 00 – 00实施 工作准备 Y N 主管检查 维护保养作业 打印机 中控室设备 DDC 系统设备 机房/末端设备 N 试运行 Y 清理现场恢复运行 填写记录归档