2011深圳华强大厦裙计划楼商业营销策划报.pptVIP

谨呈：深圳佳和房地产开发有限公司;针对性营销策划报告思路;目标沟通;;华强北商圈概况（一）:日客流量50万人次以上，年销售额280亿中国之首，深圳市最核心的商业圈！“亚洲电子第一街”！;华强北商圈概况（二）:该商圈高度倚重“电子元器件”产业！成为亚洲第一电子元器件市场！电子元器件的采购平台！;华强北商圈概况（三）:“工转商”历史原因，华强北先天不足！繁华背后问题众多，硬件、软件需要突破！;华强北规划趋势（一）:培育成全国知名电子品牌街！鼓励连锁专卖店、专业店（家具、家电除外）的发展！;华强北规划趋势（二）:华强路以西，随着天虹拆迁、和记黄埔综合广场、华强电子广场的建设、以及未来中航的改造等，将成为华强北商圈高尚生态商业区的典范！也将成为深圳品牌街区的名片代言！;华强北数码电子概况(一）:随着数码时代的到来，华强北电子市场日趋细化！消费类电子市场的份额日渐增加！;华强北商圈数码电子概况（二）:出现较多数码产品专业市场，零售、批发兼营，但大多以散铺为主，档次较低，缺乏“一统天下”的特色数码市场。;华强北数码电子概况（三）:华强北出现较多通讯数码类专业市场，面积6千-3万㎡左右，规模较大；手机经营为主，而特色专业数码类产品经营较少，存在市场空白点。;华强北消费力概况:华强北商圈吸引着大批深圳年轻白领消费客户，而随着华强北商圈产业的调整和升级，这一吸引力将更加明显；而追求潮流是这类年轻人的一个共同特征；因此潮流数码产业具有广阔的消费群支撑。;沙井电子物流园：电子制造业集中，功能齐备，后发优势明显 宝安“十一五规划”： 沙井将被打造成珠江三角洲最主要的电子产业及元器件配送中心，即“电子物流园”。电子物流园区将占用280万平方米的土地，各种功能区的建设十分完善，再加上政府部门的大力支持，沙井电子物流园在与华强北电子市场的争夺中后发优势日益明显。 华强北电子元器件市场：物业成本高、交通压力大、基础设施不足 华强北电子专业市场因为物业成本高、交通压力大、物流配套基础设施不足以及区域城市转变带来压力等原因，已经迫使深圳的电子专业市场向电子制造业集中、交通条件优越、发展空间巨大的区域转移，其主要目标区域是电子业集中的宝安区。;发展威胁与机遇（二）：华强北”亚洲电子第一街”正在转型，通信数码类电子产业将成为华强北商圈第二个支柱性产业！并将引领华强北的商业升级！而“数码类产品”是继手机后又一个将走进千家万户的电子消费品！;典型市场租金分析：;客户深访总结：;综合上述分析，众厦地产大胆预测，未来华强北的电子市场将逐 步发生如下变化： 1）商圈形象变化：将逐步向高端、生态、品牌商业方向发展！ 全力打造“亚洲电子第一街！” 2）商圈业态变化：将从过分依赖电子元器件，到电子通信数码百 货等产业的全面过渡！ 3）消费客户变化：从“生产型客户”占主导，到“消费型客户” 上升的逐步转变！ 4）产品线的变化：从“生产型电子元器件”，到“消费型成品 机”的转变！ 5）经营客户变化：从“批发商、厂商、零售商”，到“品牌店、 专卖店、零售商”的转变！;;项目概况：紧邻深南路，华强北商圈西南区中心位置，未来生态型品质商业区。华强北缺乏特色统一数码卖场！项目2-5楼可租面积约10990平米！;SWOT;定位依据:依据华强北商圈扩充，业态转变，数码产业兴起等市场机遇及结合项目各方因素做出准确定位。;1)潮流化！ 2)个性化！ 3)品牌化！ 4)品质化！ 5)生态化！ ;业态定位分析:综合分析，数码、通讯、电脑产品较适合发展;业态定位:定位以“数码类”为龙头，“通讯及电脑类产品”为重要补充！;业态分布: 业态关联性要大！且要有规模效应！具备独特的品牌个性、产生强烈个性化的商场品牌号召力！始终围绕“时尚、潮流、个性”主题！;汽车电子—典型业态分析：汽车电子将成为中国未来一个新兴的主流行业,市场前景巨大，因此本市场将划分部分区域专营汽车电子产品;随着现代电子信息技术的飞速发展和我国汽车制造业的强劲增长，汽车电子产业作为国内新兴的产业群体，其市场增长潜力巨大。据有关资料预测，汽车电子产业将成为国内增量最大的产品门类。 预计在未来几年内，中国汽车电子产品市场的发展趋势将保持下去，该市场将在汽车产业发展的保障下稳步发展，各类汽车电子产品在汽车中的普及率将持续提高，汽车产品的升级也将持续，中国汽车电子产品市场依然值得期待。预计到2010年，中国汽车电