万科顺义项目定位策计划划分报告.ppt

万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告;本案定位基本思路;对本项目开发目标的理解;目 录;地理位置;规划范围（红线内为策划范围）;用地经济技术指标;地块现状;周边环境;周边环境;周边环境;C地块现状;C地块内现状;C地块周边环境;配套设施;顺平路绿化带;顺平路噪音干扰;地块SWOT分析;优势;劣势;机遇;威胁 ;SWOT分析结论;目 录;区域城市功能定位的基本原则;顺义区城市功能定位;北京城市发展的阶段目标 ;北京城市总布局的基本方针;北京市最新城市发展规划;北京市最新城市发展规划;北京市最新城市发展规划;1;顺义区城市功能定位;国内外城市发展研究;世界城市发展的四个阶段 ;中国城市发展所处的阶段——第二阶段;卫星城发展历程;我国卫星城发展历程;北京市卫星城镇的发展;目前北京市卫星城镇发展存在的问题;北京卫星城发展战略升级——新城模式;新城的开发目标、标准和功能;国内外城市发展研究;美国纽约卫星城发展——逐步走向新城镇模式;法国巴黎新城理论;韩国汉城新城理论;英国伦敦新城理论;日本东京新城发展;国内外城市发展研究;“新都市主义”理念的导入;新都市主义包含的意义;新都市主义的经验和教训;国内外城市发展研究;同核城市及同核城市群;欧洲国家的经验——同核化构建;典型国家——德国和美国;硅谷和复合同核城市群;租界：同核城市建设的典范;同核城市理论对区域发展的借鉴;顺义区城市功能定位;城市功能定位的出发点;顺义区域在北京城市中的地位？;世界城市发展轨迹;同核城市的内涵;国内城市发展趋势——同核城市及同核城市群;从更高层面分析顺义区;顺义区城市功能定位;生活方式的同核：购物、休闲、娱乐、出行与市中心无差异。 生活品质的同核：物质消费和精神消费的品质、档次与市中心无差异。;如何构建同核城市？——提升城市功能定位，赋于城市人文关怀，平等于城市中心区;同核新城内的产业互动;有效辐射和连 接周边工业区;同核新城定位的积极意义;目 录;顺义新城建设规划;顺义奥运场馆建设启动实施;;顺义区规划及市场对本案的影响;新城市生活主义;新城市生活主义的精神内核;;望泉家园;望泉家园主题概念定位;主题概念的分解;生态住宅的一大特点是健康。 ①舒适。安静、空气、绿化被列为舒适性的基础三要素。 ②方便。居住区内外交通的方便程度；公共服务的配套程度；服务方式、服务项目、服务时间的方便程度 ③安全。居住区环境保证居民的日常安全和在发生特殊情况时的安全。 ④卫生。居住环境保持空气清新，对有害气体和有害物质的浓度要规定标准。 ⑤美观。主要取决于建筑群体的空间组合、建筑小品的装饰、绿化种植的配置方式、建筑立面处理和建筑墙面 装饰材料与色彩的选配等。居住小区环境还应与其周围的环境有机地结合。 ;目 录;本项目总体开发策略;目 录;本案目标市场模式选择;产品1;市场细分塑造差异化——STP模型的运用;产品细分——大盘开发的产品形态;市场细分塑造差异化——STP模型的运用;目标市场——本案开发的目标与方向;整体产品定位;住宅产品建议;住宅产品建议;城市功能设施的开发方向初步探讨;市场细分塑造差异化——STP模型的运用;客群定位——目标市场的潜在客群;顺义地区现有住宅消费客群研究;锁定目标区域及目标消费水平;从目标区域与消费水平中发掘目标客群;目标客群定位;产品定位与目标客群的统一;价格定位——顺义老城区内住宅??目销售报价;价格定位——顺义空港工业区住宅项目销售报价;产品升级;策略：产品档次提升，支持价格提升，实现销售目标;目 录;规划设计总体建议;容积率拆分;水景、林带;总体布局建议的说明;关于城市功能区的初步建议;目 录;C区总体开发策略;C区产品定位;C区初步规划布局建议;C区产品诉求要点—开发关键点;建筑立面风格;景观设计—必须内部造景;物业管理;下一步深化工作;说 明;谢 谢！