世联2011年廊坊综合计划体项目定位与物业发展建议报告.ppt

项目名称 地理位置 投资商 建筑规模 项目类型 主题定位 招商对象 铺位面积 销售状况 出租状况 租金 其他 租金 第六街区 第六大街 华夏幸福基业廊坊分公司 商业面积16593.76平米，总铺位128个，商业街总长326米 商业街/临街商铺 餐饮、服装、健身 百货/购物中心 酒店 超市/卖场/折扣店/便利店 服装/服饰 鞋/皮具/箱包 饰品/化妆品 餐饮/文化 娱乐/休闲 专业服务 其它 面积区间在136－900平米之间，以150-200平米为主 已售罄。一、二层商业均价：7000元/平方米，最高价：8500元/平方米，最低价5500元/平方米 目前底商入住率较低，在10%左右，4-5家商铺入住，苏宁、体育用品，底商也为业主自行出租 底商2层整租，租金2元/平/天 首层层高4.8米，二层层高3.9米，面宽6－8米，进深12－22米，600个地下停车位 底商2层整租，租金2元/平/天 目前廊坊市场最新入市的特色商业街，虽然在产品形式上有了创新和优化，但是缺乏整体定位及经营策略的思路与把控，且产品设计与定位策划脱节严重 第六大街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 问题——功能定位不清晰，且与整体形象不统一、铺位划分、动线组织上均存在较大问题 高台阶的设计在一定程度上对人流动线形成了阻碍 临街面商铺为单向设置，商业经营活动缺乏呼应 二层商业内街中非临街商铺排布过长，不利于商家未来的经营活动 北侧临近绿化带的位置设置大量商铺，在无法实现商铺商业价值的同时，牺牲了项目的商务物业面积 第六大街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业市场研究 商业地产市场研究 商业板块格局分析 商业市场客户研究 4.3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 嘉都TIME 格林郡府 新福家生活城 商业步行街 万达广场 社区底商 晓廊坊 乔治花园 惜缘花城 中房馨园 格林郡府 集中商业（售罄） 新源天街 廊坊壹号 新福家生活城 天汇丰商城 目前廊坊市主城区已形成三个较为成熟的商业板块 注： 为未来商业供应 　为现有供应 和平路 爱民东道 光明东道 新开路 新华路 银河大街 万达广场 广　　　　阳　　　　道 金　　光　　道 中房馨园 在售商业项目 目前廊坊在销售商业项目较少，除万达广场项目外，仅有个别楼盘社区底商在销售 晓廊坊 乔治花园 新源天街 廊坊一号 天汇丰商城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售商业项目 项目 中房馨园 万达广场 惜缘花城 乔治公园 华夏幸福城 晓廊坊 格林郡府 商业面积（㎡） 2300 38000 2500 3300 170000 3000 15000 主力面积（㎡） 260 120-170 120-160 150-350 100-150 价格 1－2F：均价19800元/ ㎡ 1-2F：均价35000元/㎡ 1－2F：均价18000元/ ㎡ 均价20000元/ ㎡ 均价20000-25000元/㎡ 商业形态 社区底商 步行街 社区底商 社区底商 底商、购物中心 社区底商 集中商业、底商 目前状况 尚未成交 销售99% 销售60% 销售60% 尚未开盘 尚未开盘 尚未开盘 备注 剩余6套 剩余一套，1000平米 目前廊坊在销售主要是社区底商和步行街，除万达广场热卖中，其他在售项目多为尾盘状态，社区底商价格：18000－25000元/平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 廊坊市在售以及即将供应的商铺类型以社区底商形式为主，以天汇丰商城、新源天街等为代表的集中商业销售产权商铺项目目前受到招商、经营等困难，短时间无法开业 底商 商业街 集中商业 中房馨园 万达广场 惜缘花城 乔治公