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世联惠州嘉浩高榜山计划项目定位报告上
高榜山项目定位策划报告;目标的理解;项目分析。;项目属性一：项目位于几大风景区之间，地理位置优越，景区物业概念强;项目属性二：本项目被高榜山环抱，高榜山是惠州市内规划的唯一一个城市森林公园，稀缺资源营造一种隐于山的居住境界;项目属性三：项目西南紧接高榜山，北面与东面视野开阔，可远观城市景观与小鳄湖湖景景观;项目属性五：项目位于龙丰上排片区，属于惠州老城区，区域成熟度高;项目属性小结：山居湖景物业概念明显;成熟区域;我们面临的市场。 ;片区竞争聚焦：;;竞争对手基本情况;市场竞争格局;领导者;竞争对手主力产品;湖畔新城二期;主流产品：小高层;平层主流面积160-200，主力总价在70-90万以下； TH主流面积在200-350之间，主力总价在130-270万之间;产品分析1：润园TH;五房二厅五卫，332-336平
亮点：前庭后院、方正实用、大露台、阳台
不足：奢侈点营??不多，地下室仅作停车用，可利用空间不多，产品附加值不多;产品分析3：东方威尼斯大平层;竞争楼盘分析小结：;我们的客户。 ;客户分类;客观存在：
1）鱼池与鱼池之间是相通的；
2）鱼是自由的，他可以在鱼池A ，也可以在鱼池B；
3）鱼是混杂的，什么样的鱼都有。;项目名称;住宅客户定位 — 客户需求细分;本项目的目标客户;客户面积需求集中在140-200平方，户型要求集中在4、5房。;建筑类型上均有需求，非平层类型更为偏好，建筑风格以现代为多;重视的功能区依次：客厅〉主卧〉餐厅〉阳台〉厨房〉卫生间 ;能打动的户型亮点 ：高厅〉入户花园〉大露台〉大阳台〉圆弧落地窗〉凸窗;目标客户需求特征具体描述;客户分析小结;产品定位。 ;目标：制定有竞争力的产品;类别;
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