临沂100万平商业项募苹发展战略报告下.pptVIP

　;核心突破因素; 区域商业中心的价值主张：临沂一站式消费休闲MALL ;　;核心突破因素; 市级商业价值主张：临沂首家管家式服务的家居建材航母 ;;主题定位 “临沂首家美式商业街区” 引入美式街区的商业规划、商业主题和建筑风格，采用社区商业+组团商业+区域商业中心+市级商业中心的形式，满足不同消费群体的消费需求，实现真正的体验式购物；;形象定位“满足社区、区域及全市多种消费需求的综合商业街区”;4.4项目市场定位;1、满足社区、区域及全市多种消费需求的综合商业街区： 临沂首家实现社区消费+区域型消费+批发目的性消费的综合商业街区，真正实现“一站式”业态组合； 2、多重产品组合： 商业街、商业MALL、专业市场、酒店、写字楼、住宅、公寓等多种产品组合，真正实现“一站式”产品组合； 3、美式街区主题： 区别于欧式的呆板，中式的陈旧，以美式街区作为项目的主题和规划标准，各种商业形式物尽其用，以灵活悦动的产品风格，引领临沂的商业新风尚； 4、组团式商业规划： 商业街、组团商业、区域商业、专业品牌批发市场的有机结合，实现社区消费和享受型消费、目的性消费的完美结合，增强社区的便利性，区域的辐射力和全市向心力。 5、管家式特色服务： 为每一位来到家居建材市场购物的客户提供免费的装修设计、选材、价格把关、装修监工等服务；;五、项目价值主张;5.1项目价值梳理; 随着临沂开发的深入， 未来的临沂城市发展将进入一城多中心的时代， 依托便利的交通条件和城市高新区的规划， 西部区域开发的将逐步成为城市重点。 伴随投入的加大， 将占尽城市的优势资源， 优势地段、优势区位， 上风、上水、上西区， 商业价值将得到极大的提升。 ;产品魅力核心;产品力基本内容;美式商业街区·满足社区、区域、城市的多种消费需求;◆ 临沂西部城市新客厅，现代都市形象重塑之所！;◆ 临沂首家管家式贴心服务！ — —为每一位来到家居建材市场购物的客户提供免费的装修设计、选材、价格把关、装修监工等服务;◆ 临沂一年四季的休闲消费游乐园！ — —游乐??、亲子乐园、KTV、滑冰场、电影院……制造四季永不停歇的欢乐;◆ 商业新区升值、保值、增值，一铺养三代！ ;六、项目产品主张;6.1商业价值分析建议;;5星级酒店;物业类型及体量建议;;;6.3产品魅力化;;区域商业中心;区域商业中心;项目前期可将沿街一侧店铺出售回笼部分资金，待项目后期商业氛围成熟后，再将内街店铺出售，从而实现开发利益最大化；;箱式的建筑模块象征着港口准备出航的货物。 简约的混凝土玻璃立面，动感的立面材料搭配暗示着生机勃勃的商气。 同样实现商业步行内街概念，增加沿街店铺数量。;专业市场的聚集区-洛杉矶Los Angeles;专业市场;家居用品;专业市场;位于金融梦想的纽约主题区域的两座10平方米的办公楼，将使用庄重的暖色石材与纽约帝国大厦一脉相承的ARTDECO风格立面提升了办公楼有格调的商务氛围，18层高的办公楼视野开阔。自然采光好，办公氛围舒适。;6.4开发节奏建议;汇报完毕!THANKS!