乌昌辅道地块项目定计划位与产品研究报告2.pptVIP

乌昌辅道地块项目定计划位与产品研究报告2.ppt

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乌昌辅道地块项目定计划位与产品研究报告2

周边交通环境及地块可达性;地块分析;SWOT 分析;针对中小型企业市场定位,可以出其不意获得差异化带来的成功;本项目处于非商务中心,交通条件较好; 开发商业项目的市场条件不成熟; 本项目的突破点在于产品创新,吸引特定客户群在非核心商务区投资租赁写字间。 ;;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼定位分析;写字楼定位分析;写字楼定位分析;写字楼定位分析;目标客户;以充分展示项目优势,利用市场机会抓住市场为核心手段; 通过打造高端写字楼,树立开发区商务领导者形象,结合周边主导产业和写字楼项目稀缺性的特点,形成项目核心竞争力。 规避项目劣势,抓住市场机遇为核心策略,通过差异化路线,打造高档次平价产品,提供全方位服务。 通过项目整体优势的挖掘和提升,规避市场对项目的威胁,降低风险。 通过走平价路线,规避竞争,以平价快速变现的方式迅速实现项目价值。;;规划设计条件;整体建筑外形: 由玻璃幕墙和实体墙面搭配设计。 设计的主题: 简约、精致、科技、节能。突显整体建筑的现代感与时代要求的一致性。 建筑色调: 以淡灰色为主,配以高级幕墙和外装饰材料,使建筑效果与大厦的使用性质相匹配。;标准层面积区间:1600-1700平米 户型区间:40-60 ㎡、90-110 ㎡ 主力户型:50㎡左右;产品规划建议 ;按照5A级智能化办公楼标准设计。 建筑风格为现代主义风格; 满足覆盖率30%的设计要求; 设有挑高两层约9米的共享中庭空间; 塔楼标准层约1600-1700㎡左右,均为小户型办公空间,建筑面积在50-100㎡之间,并配置2台客梯,一部货梯; 卫生间设计采用集中式; 地上14层、地下2层。地下层总面积约3300㎡。地下一层考虑设计员工食堂,配套用房,车库等,所有设备、机房全部设置在地下二层; 车库车位数量不少于150个; 除常规的建筑公共设备配置外,每户均配置独立的电表箱、智能用户箱; 集中空调; 一层考虑小商店、会客吧、服务中心、银行、邮局; 首层层高5.6米,二至十四层层高2.8米。;;硬件配置;大堂;提出全新SVO服务式写字楼服务理念:百兆到户宽???,非接触式IC卡,满足SOHU族在办公室生活办公的需要,形成网络生活及24小时办公新空间,满足成长性企业降低动作成本。提升企业形象的需求,提供设备出租,临时商务秘书,商务用车出租,临时会客厅、会议室等多种服务。;SVO 服务式OFFICE 硬件+服务创新;SOV服务操作;自由;成长性企业诠释;;报告完毕!

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