乌昌辅道地块项目定计划位与产品研究报告2.pptVIP

周边交通环境及地块可达性;地块分析;SWOT 分析;针对中小型企业市场定位，可以出其不意获得差异化带来的成功;本项目处于非商务中心，交通条件较好； 开发商业项目的市场条件不成熟； 本项目的突破点在于产品创新，吸引特定客户群在非核心商务区投资租赁写字间。 ;;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼发展机遇分析;写字楼定位分析;写字楼定位分析;写字楼定位分析;写字楼定位分析;目标客户;以充分展示项目优势，利用市场机会抓住市场为核心手段； 通过打造高端写字楼，树立开发区商务领导者形象，结合周边主导产业和写字楼项目稀缺性的特点，形成项目核心竞争力。 规避项目劣势，抓住市场机遇为核心策略，通过差异化路线，打造高档次平价产品，提供全方位服务。 通过项目整体优势的挖掘和提升，规避市场对项目的威胁，降低风险。 通过走平价路线，规避竞争，以平价快速变现的方式迅速实现项目价值。;;规划设计条件;整体建筑外形： 由玻璃幕墙和实体墙面搭配设计。 设计的主题： 简约、精致、科技、节能。突显整体建筑的现代感与时代要求的一致性。 建筑色调： 以淡灰色为主，配以高级幕墙和外装饰材料，使建筑效果与大厦的使用性质相匹配。;标准层面积区间：1600-1700平米 户型区间：40-60 ㎡、90-110 ㎡ 主力户型：50㎡左右;产品规划建议 ;按照5A级智能化办公楼标准设计。 建筑风格为现代主义风格； 满足覆盖率30%的设计要求; 设有挑高两层约9米的共享中庭空间; 塔楼标准层约1600-1700㎡左右，均为小户型办公空间，建筑面积在50-100㎡之间，并配置2台客梯，一部货梯; 卫生间设计采用集中式； 地上14层、地下2层。地下层总面积约3300㎡。地下一层考虑设计员工食堂，配套用房，车库等，所有设备、机房全部设置在地下二层; 车库车位数量不少于150个； 除常规的建筑公共设备配置外，每户均配置独立的电表箱、智能用户箱; 集中空调; 一层考虑小商店、会客吧、服务中心、银行、邮局； 首层层高5.6米，二至十四层层高2.8米。;;硬件配置;大堂;提出全新SVO服务式写字楼服务理念：百兆到户宽???，非接触式IC卡，满足SOHU族在办公室生活办公的需要，形成网络生活及24小时办公新空间，满足成长性企业降低动作成本。提升企业形象的需求，提供设备出租，临时商务秘书，商务用车出租，临时会客厅、会议室等多种服务。;SVO 服务式OFFICE 硬件＋服务创新;SOV服务操作;自由;成长性企业诠释;;报告完毕！