南平市土目洲地块项计划目市场调研分析3.pptVIP

商务活动驱动型旅游度假区的适应性KIP体系;本案可利用闽越地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活氛围;深度挖掘区域文化，举办各种活动，营造强烈的中国传统文化氛围，引领一种充满传统文化氛围的生活方式;旅游地产物业的附加值;五星级酒店结合区域固有资源或者创造高档资源作为大型度假项目的启动引擎已经成为主流模式，这些引擎的完成昭示项目市场形象作用的同时，将旅游资源直接转化为地产资源，最终带来房地产客户，实现产品消化，完成地产盈利。;成功的关键因素总结;综上研判，适合办案的开发模式可定性为：;2、旅游观光功能区;3.2 地块环境扫描;夏道—— 南平未来的高尚生态人居区;本 案;功能定位? ????将承担现状南平旧城的部分职能，是未来南平城市生态环境良好的生活居住中心，以发展高新技术产业、民???经济、文化教育和生态旅游休闲产业为主的新市区。? 规划布局结构? ????根据夏道片区的用地选择及发展方向，在整体布局上规划将形成“一个中心、五个组团”组团式结构形式，城市主要公共设施沿九越路及文夏路成T型布局，其它用地成组团式布置，组团间利用自然地形、河流水系和城市绿带加以分隔，组团间通过城市主干道取得联系。? ;道路交通系统 根据片区的自然地形和布局结构形态，本区道路将形成“网状自由式”的道路系统。 主干道： 德秀路：作为片区对外交通性主干道，沟通闽江两岸及高速公路，连接南古路——土目洲（夏道大桥）——徐洋——文田（316国道）——塔前（京福高速公路接口）。 文夏路：文田——夏道，作为本区的生活性主干道； 九越路：九峰山——夏道，连接夏道片区，水南及中心城区。 南古路：连接安济、水东及中心城区。 次干道： 水鸠路：水井窠——张坑——小鸠，连接迎宾路与小鸠组； 水洋路：水井窠——洋坑——南古路，连接迎宾路，横坑组团与南古路（洋坑大桥）。 徐洋路：小鸠——徐洋——水洋路，连接小鸠组团，片区中心及水洋路； 横坑路：横坑组团东西向主要道路，连接组团内工业与生活用地。 近期应以京福高速公路建设为契机，兴建迎宾路，适时沟通夏道新区与京福高速公路的联系；及时兴建九越路、完善316国道、南古路及闽江水道，使新区与旧城有便捷的交通联系，拉开新区开发态势。? ; 1、一个中心：即片区中心，以现有夏道镇区沿江地带的徐洋和东田为中心，主要安排片区的行政管理中心、文化娱乐中心、会展中心、商业金融业中心及夏道中心公园等，是片区的中心地带，也是江南新区的中心。? ????2、五个组团：? ????⑴文田——水井窠组团? ?? ????⑵横坑组团? ???? ????⑶小鸠组团? ???????? ????⑷安济组团? ?????? ????⑸洋坑组团? 此外，大洲、土目洲为九越湖旅游度假中心与九越生态园形成有机 的整体，共同构筑江南新区旅游休闲产业和文化娱乐业。 ; 规划本区居住用地主要在安济组团、文田——水井窠组团、及小鸠组团。其中安济组团西部地形较复杂，但靠山面湖，景观条件较好，可作为一类用地，其它作为二类居住用地。;江南新区夏道片区现已清晰规划为科教、行政文化体育、生态旅游、休闲娱乐、商务、仓储等，旧城与新区之间的生态公园将它们连成一个有机的整体。而江南工业园区作为新区建设的产业杠杆，以其强大的动力拉动新区的建设与发展，直接催化本案周边区域（尤其是岛内商务配套的打造）生活配套设施的快速跟进，因此本案在合理规划，定位准确的情形下，利于产品的顺利销售，也易于获得潜在置业者的高度认同！;本案必定是江南新城区高端物业的 标杆! 引领高端生活的新篇章！;3.3 项目SWOT分析;A、优势分析（S）： 1）本案地处南平市城市重点发展区域江南新城，随着城市化进程的不断推进，其区位价值将不 断得到提升。 2）本案地处夏道镇中心，现已开通区域公交系统，交通环境便捷（距南平市市区约20分路程）。 3）本案四面环水视野极佳，生态环境优势凸显，山水资源丰富利于项目的高端产品打造。;B、劣势分析（W） 1）离地块一公里处的工厂将给本案人文居住环境和项目认知度产生一定的影响！ 2）目前本案周边生活配套设施相对较少，有待提升；且周边人气不足，将给本案客群的招揽及 商业运作带来抗性 3）通往本案的夏道大桥尚未开建，将对本案的顺利开发带来阻碍;C、机会分析（O） 1）随着南平房地产市场及江南新区环境的日益改善、成熟，本案周边将逐渐形成良好的居住环境 氛围，利于本案前期广告宣传及运作。 2）目前漳州市整体楼市的向好性，给本案带来利好刺激。