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廊坊市房地产  08 年上半年市场监测报告 深圳市星彦地产顾问 2008 年廊坊市房地产市场分析报告 (1-6 月份) 2008 年上半年宏观调控政策： 3 2008 年上半年金融调控政策: 6 2008 年上半年房地产行业政策分析: 7 2008 年上半年廊坊市宏观动态信息: 8 廊坊市经济发展分析: 8 房地产行业动态分析: 9 廊坊市经营性土地市场分析: 9 廊坊市房地产市场板块发展研究: 11 廊坊市场重点竞争项目监测与点评： 20 华夏第九园： 20 新奥艾力枫社 21 廊坊市房地产行业总结与展望： 22 一、2008 年上半年宏观调控政策： 土地管理 ●1 月 7 日，国务院下发 《关于促进节约集约用地的通知》。该 《通知》对于在经济高速 发展期中如何节约集约使用土地，从城市到农村、从规划到建设、从耕地到非耕地、从地上 空间到地下空间都做了全面、具体和严厉的规定。 ●1 月 7 日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通 知》实施。根据通知，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。《通知》还针对一些房地产开 发企业到农村占用耕地或农村建设用地， 搞房地产开发,从而形成所谓“小产权房”的问题作 了规定： 任何单位和个人不得非法租用、 占用农民集体所有土地搞房地产开发， 严禁通过“村 改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严禁将农民集体所有建设用地使用 权流转，用于商品住宅开发。农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有 一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 ●2 月 7 日，国务院发布 《土地调查条例》。该 《条例》为全面查清土地资源和利用状况， 掌握真实准确的土地基础数据，有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改 善宏观调控提供了政策和法律方面的依据。 ●4 月 30 日，国土资源部发布《土地违法案件查处办法》。该《办法》的实施，为保证 土地管理部门正确、及时查处土地违法案件，依法追究土地违法者的法律责任，维护土地的 社会主义公有制和国家的土地管理秩序等方面提供了有力保障。 ●5 月 1 日，国务院颁布的《中华人民共和国政府信息公开条例》实施，同日新修订的 《上海市政府信息公开规定》》也予实施；结合《条例》，上海土地出让金收支依法公开。 ●5 月 30 日，中纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合下发 《违反 土地管理规定行为处分办法》，并决定自 6 月 1 日起执行。《处分办法》强调了土地执法倾向 政府主体，坚守 18 亿亩耕地“红线”不动摇。 廉租房、经济适用房保障建设 ●1 月 21 日，《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2008－2012 年）》公布。 未来 5 年，上海市将累计筹集和建设廉租住房、经济适用住房约 2000 万平方米 （平均每年约 400 万平方米），占同期全市住宅建设总量的 20%左右。此外，还将通过推进旧区和旧住房综 合改造、实施“租房贴费”政策，进一步改善城市居民家庭的住房条件。 ●2 月 4 日，中国人民银行、银监会联合发布了 《经济适用住房开发贷款管理办法》。 该《办法》明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格等一系列问题。 ●3 月 3 日，财政部、国家税务总局下发 《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关 税收政策的通知》。〈〈通知〉〉规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契 税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得 减征 10％的个人所得税。 ●3 月 21 日，住房和城乡建设部下发 《关于加强廉租住房质量管理的通知》。该 《通知》 对确保廉租房的质量，对解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。 ●6 月，上海市政府印发《上海市社会保障“十一五”规划》。按照《规划》，本市将加 快建立健全以廉租住房制度为重点、 多渠道解决本市低收入家庭住房困难的政策体系。 到2010 年，市区居民人均居住面积达到 18平方米左右，能够享受廉租住房政策的城镇生活和居住困 难家庭达到 10 万户左右。