思源2011年1月房地布苹前期策划专题培训.ppt

* 产品 策划 体系 地块价值分析 规划设计原则 总体规划建议 户型设计建议 建筑及园林风格建议 附加值提升建议 地块价值分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. A4-1地块 居住价值高 高品质的 纯居住区 A4-3/4地块 教育配套用地 高端品牌教育资源 A4-7地块 公园配套用地 项目价值点之一 A4-10地块 混合用地 商业价值较高 居住价值一般 东侧配建廉租房 A4-8地块 混合用地 居住价值高于 商业价值 地块价值分析 地块价值分析：判断各地块之间、同一地块各方位之间的居住价值和商业价值。 基于地块属性及内外部情况 案例： 广渠路15号地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 地块价值分析 地块价值分析：判断各地块之间、同一地块各方位之间的居住价值和商业价值。 居住价值：东地块西地块东部＞东地块西部 商业价值：中间规划路两侧 影响因素：京九铁路建材城京开高速城中村 改善因素：东侧绿地西侧绿地 西侧 绿化隔离带 东侧 绿化 隔离带 东侧居住地块 西侧居住地块 N 京九铁路 噪声影响 京开高速 噪声影响 建材市场 综合影响 待拆迁城中村 综合影响 150米绿带 改善环境 降低噪声 100米绿带 改善环境 基于地块 内外部情况 案例：黄土岗项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 地块价值分析 地块价值分析：综合体公寓类项目，则要判断不同楼层之间，同一楼层之间不同朝向的居住价值。 案例：苏州某高端公寓项目 基于地块 内外部情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 产品 策划 体系 地块价值分析 规划设计原则 总体规划建议 户型设计建议 建筑及园林风格建议 附加值提升建议 规划设计原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 规划设计原则 规划设计原则：确定规划方向，如容积率的拆分，各地块的容积率和建筑类型，户型分配等 西侧 绿化隔离带 东侧 绿化 隔离带 东侧居住地块 西侧居住地块 N R=2.9-3.1 R=2.6-2.8 R=1.9-2.1 总建筑面积做满，实现总体2.5容积率； 适度拆分总体容积率； 拔高西地块容积率指标，做足高度，降低东地块容积率； 西地块一分为二，西侧安排政策房，尽量减少占地面积，剩余部分排商品房； 所有商品住宅均为南北通透的板式建筑，舒适性较高； 案例：黄土岗项目 基于地块价值分析、规划指标、项目定位等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 产品 策划 体系 地块价值分析 规划设计原则 总体规划建议 户型设计建议 建筑及园林风格建议 附加值提升建议 总体规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 总体规划建议 概念规划图 总规图 楼体鸟瞰图 日照测算图 …… 交通组织图 消防通道图 单元入口图 地下车库图 …… 户型配比表 总规指标表 交通组织 户型配比 总规布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 总体规划建议| 总规布局 概念规划图 总规图 楼体鸟瞰图 日照测算图 …… 交通