思源2006年塘沽海洋计划高新区项目市场研究报告上.ppt

塘沽海洋高新区项目市场研究报告;目 录;项目地块规划指标;规划约束条件——位于高新技术产业区，承担的滨海新区三大重点职能之首——研发转化基地;项目地块规划指标;项目地块交通组织——立体交通网，四通八达;项目四至及现状——物理条件上具备开发条件;本案周边情况分析——潜在开发热点区域，配套齐全。;地块评价;目 录;滨海新区经济运行态势分析;2001年以来天津市经济快速增长，2006年人均GDP达到5000美元，进入非常重要的时期——进入发达经济阶段的准备时期。;案例参考：上海在中国最先进入人均5000美元的阶段，当时上海市上下高度重视这一问题，采取得力措施，在四年内人均GDP快速超过8000美元，进入初级发达经济阶段。;进入发达状态的准备阶段，主要有四大制约因素，处理适当与否直接关系到能否进入发达状态。天津市除可持续发展压力比较大之外，其他因素都没有问题，应该可以平稳跨越这个阶段。;滨海新区区域概述;滨海新区区域空间规划;滨海新区10多年来整体经济持续快速发展，未来发展前景更好：“十一五”规划目标为GDP年均增长17％，达到3200亿元，财政收入年均增长20％，达到500亿，城市化率达到90％。;滨海新区最近几年经济发展势头强劲，外部财政支持明显，开发区辐射效益即将显现，必将惠及本案。;泰达领先于全国其他开发区，正在成为天津的经济增长引擎，受于空间有限，涓滴效益强于极化效益，本案具有的区位和政策优势，必将最先受益。;滨海新区近5年生产总值增长率高出天津5%，在天津市产业东移的大战略部署下，滨海新区未来的经济比重将会更高。;从浦东改革开放政策实施后GDP占上海的比重变化的历史经验看，近5年来，滨海新区地区生产总值占天津市的比重虽然不断在增加，但是远远没能反应滨海新区开发开放政策实施后的增长情况，可以预想滨海新区将成为天津市的经济中心。;滨海新区未来的景象是什么？ ——参考浦东新区开发开放的历史经验;经过八年的发展，浦东由无人问津的“乡下”成为环境优美、经济发达的现代化新城市，以不足10％的面积取得20％多的GDP，成为上海经济增长的动力源。;产业结构发生根本性变化，第三产业激增，从1990年的20.1％提高到2000年到53.1％，产生大量的商务办公需求，促进了办公物业的大开发。;以汽车制造、电子电器、通讯器材、生物医药为主要内容的现代制造业与高新技术产业，和以金融贸易为主要内容的现代服务业,已成为浦东的支柱产业和主导产业。;浦东新区的产业布局与人口分布呈现高度相关性：发展核成为人口集聚的中心，并引导人口的再分布。;经济的快速发展，产业的强劲带动，浦东新区人口增长迅猛，总人口数量和人口密度均超过上海市。;人口空间结构由单核扩散演变成多心辐射;1990年上海、天津市区道路资源比较;滨海新区经济运行态势小结;滨海新区经济运行态势分析;长期以来有三大经济圈的说法：珠三角、长三角、环渤海（或者京津冀）。 珠三角和长三角在经济联系，交通联系、产业分工，城市级配上都初具经济圈形态，发展势头良好，相互协调和融合逐步加强。 比较而言，环渤海经济圈或京津冀城市群还这是一个地理概念，内部经济联系不强，分工不明确，协调机制没有建立起来。;深圳经济特区 Shenzhen;浦东的开发开放——促使上海在长三角的迅速崛起，确立了上海在长三角的首位城市地位，苏浙的众多城市自动与上海接轨，保证长三角都市群的形成。;将“滨海新区开发开放”提升为国家战略，给予特殊的优惠政策，将有力促进天津成为京津冀的首位城市，促进京津冀城市群的形成，带动京津冀乃至环渤海的经济大发展。; 《意见》要求有关部门切实做好各项工作：;北京市和河北省对滨海新区开发开放的积极响应;交通部、铁道部、财政部、国家税务总局、国土资源部等国务院部委对滨海新区开发开放的积极响应;《意见》对近期工作的4个重点： ;《意见》对近期工作的4个重点：;金融： 《意见》明确提到在“产业投资基金、创业风险投资、金融业综合经营、多种所有制金融企业、外汇管理政策、离岸金融业务”等众多领域进行试点。;金融：滨海新区要建设成为“金融创新中心、金融信息中心、金融配套服务中心”，将产生众多类型的金融机构，新型金融机构的选址将不依赖于企业和居民的地址，更加追求环境和个性。 ;金融：创新型金融业务产生众多金融相关服务企业，如资信评估公司、担保公司、金融资讯公司等。;土地：目前为止唯一没有什么具体措施的方面，主要是在国家一再强化对土地管理的大背景下，已经出台了很多限制性的土地法律和法规，突破这些法律、法规的限制在强调建立法制社会的今天有较大障碍。;土地：虽然突破现有的土地法律法规有很多障碍，但是在中央的战略方针指导下，尤其是《意见》中明确提到要在滨海新区进行优化土地利用结构改革试点，作为特区可以突破现有法律法规的限制，