20140703_东莞_养老地产专题研究.pptVIP

养老地产专题研究 养老地产的定义: 对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。 借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。 养老地产发展机会挖掘: 人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧，市场需求增加。 国内养老地产的开发供应量不足。 政府政策的支持。 养老地产开发的8大核心战略问题： 创新核心：在于适老化设计! 养老配套和服务是关键！ 养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 国家提出的“居家养老”政策！ 迅速寻找项目的核心竞争力! 有弹性的设置土地开发控制模式! 认识入市风险并设定相应的解决方案! 在成本及溢价平衡间选择物业组合! 研究框架： part1：养老地产概论 part2：市场研究 part3：产品打造 part4：发展前景分析 part5：风险评估 1.养老地产概念 养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。 养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。 2.与一般住宅的差异性 消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理