戴德梁行2010年第二计划季度上海房地产市场报告.pdfVIP

Property Times 上海2010 年第二季度 写字楼租金微涨 2010 年7 月14 日  2010 年第2 季度，全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米 6.8 元（US$1.0）。本季度全市甲级写字楼平均空臵率达到 12.13%，环比下跌0.87 个百分点，同比下跌4.25 个百分点。短 目录 期内，我们维持原来的预期：2010 年写字楼空臵率下跌，租金小 幅上扬(图一)。 市场概览 1 经济概览 2  本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升 写字楼市场 3 了2.67% ，为每天每平方米52.11 元 （US$7.63）；整体平均入 商铺市场 4 住率为90.78% ，环比上升0.97 个百分点。 工业市场 5 主要数据 6  工业地产本季度继续延续着年初整体企稳回升的态势。全市工业 住宅市场 7 整体租金为每月每平方米45.03 元（US$6.59），环比微涨 投资市场 8 定义 9 1.5%。空臵率亦出现微幅调整，环比上升了0.3 个百分点，升至 联系方式 10 8.16%。  5 月，上海高档公寓平均成交价格为63,754 元（US$9,334），环 比上涨了7.3%。别墅交易价格环比上涨了9.8% ，达每平方米 作者 55,695 元（US$8,154）。在租赁市场上，本季度酒店服务式公寓 Shaun Brodie 的租金环比上季度上涨了3.36% ，为每月每平方米224.6 元 华东区研究部主管 （US$32.9）。 +86 21 2208 0529 shaun.fv.brodie@ 图一 DTZ 写字楼指数(2007 年- 2014 年预测) 联系方式 指数(2007年第一季度=100) 纪言迅 130 北亚区研究部主管 120 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 110 David Green-Morgan 100 亚太区研究部主管 90 +61 (0)2 8243 9913 david.green-morgan@ 80 Tony McGough 70 全球预测分析部主管 60 +44 (0)20 3296 2314 tony.mcgough@ Hans Vrensen 写字楼租金 写字楼售价 全球研究部主管 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 +44 (2)20 3296 2159 hans.vrensen@