攸县房地产市场研究计划报告及庭项目分析1.pptVIP

攸县房地产市场研究报告 及海康华庭项目营销分析 行之行 2011年8月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在前期的工作中，我们已经对项目定位、营销执行已经进行了系统、详尽的论述。但对于销售价格仅进行了简单的预判。 本报告旨在对项目的销售价格进行更详尽的判断，同时比对市场进行营销及价格验证。 特别申明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告思路 报 告 思 路 宏观背景 城市区位 城市规模 楼盘调研 客户分析 调研结论 市场供应 市场蛋糕 发展规划 基本面分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 行政隶属：湖南省株洲市； 区位：位于湘东南部，罗霄山脉中段，东临江西萍乡、 莲花，南通粤广，西屏衡岳，北达株洲、长沙，区位 优势明显；辖区12个乡，18个镇； 辖区面积：2664平方公里； 辖区人口：75万人； 攸县县城：城关镇，又称梅城； 县城人口：现有人口14万人； 县城面积：10平方公里； 现有交通：湘东铁路、国道106线； 未来交通：网朱高速、衡炎高速； 攸县地理区位与辖区 毗邻江西，地处株洲、衡阳、郴州三市交汇处，具有很有强的区位发展潜力； 茶陵 安仁 炎陵 攸县 醴陵 株洲 长沙 衡阳 衡山 衡东 郴州 江西 攸县地理现状地处湘东要塞。尽管株洲、衡阳、郴州三市鼎立交汇于此，但受制现有交通条件限制，区位优势未充分发挥。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 攸县未来将得益于长株潭一体化进程快速发展，随着长株潭融城加速和网株高速的建设，攸县的湘东县级枢纽地位将得到进一步提升与巩固。 湖南省于2007年发布了《长株潭城市群区域规划》。在这个规划中，攸州市已取代攸县县城,被列为长株潭城市群的6个区域次中心城市之一。攸县在未来的3—5年将撤县建市，40万人的未来城区正在迅速壮大。届时攸县将成为湘东南经济开发带和长株潭经济圈东南部的中心城市，通过带动周边茶陵、炎陵等城市构建成“1+2攸州都市圈”，向中级城市一路高歌猛进…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 攸县县城城市规模 攸县县域城镇体系规划——城镇规模与职能结构图2000——2020 城镇人口规模＞20万人 10万人＞城镇人口规模＞5万人 5万人＞城镇人口规模＞3万人 攸县辖区内除城关镇以外，网岭、皇图岭、酒埠江三地将成为城镇次中心。黄丰桥与峦山、桃水为主要煤矿开采区，煤矿业为当地乃至整个攸县提供了经济活力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 面积规模：40平方公里 主区规模：20平方公里 人口规模：40万 发展脉络： 攸县县城最初沿洣水西北沿线发展，逐步 扩展城区范围。北街、交通路曾长期是攸 县县城发展的核心及商业集地。 规划焦点： 攸州大道。十一五规划后，攸县全面扩城建市，攸州大道将成为城市未来发展轴心。随着攸州大道的开通，越来越多的行政机关迁入道路两厢，沿线成为开发热点。 迎宾大道。2010-2030规划，攸县全面东移南拓，迎宾大道成为城市东移未来发展轴心。 商业中心： 主商业中心：北街步步高、步行街 次商业中心：交通街湘东市场一带 攸州大道 县城主城区规模：比上世纪90年代扩大一倍，发展迅速。 迎宾大道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for