详解房产交易环节各种税[1].docVIP

详解房产交易环节各种税、费的收取比例和流程 \lbiz4^ ?AhkrE0t ?一、二手住宅交易 np\Q ?sV.Bomq ?关健词：普通住房、非普通住房、5年以上（含5年）、5年以内 ihBl,lHq ?5Kw?SRFH/ ?名词解释：普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 :*Ggz| ?:k x#];2i ?不同时满足以上条件的为非普通住房。 U}wq~fD ?v|RaB ?1．5年以上普通住房 |AfQ_iT6c ?c3!|h1h/v ?应交纳的费用： 2[YD ?iYhkrw ?营业税：免征。 g5|\G%dOt ?个人所得税：免征。 wX
ZY5-h4 ?契税：1.5% coVT+we ?印花税：1‰ *!Y3N! ?土地增值税：免征 ;k%sKVP ?交易手续费：6元/平 1sLfjH hv ?查档费：100元/件 ,:4w$!; ? 工本费：80元/本 3Rqz9W ?举例说明：鲁先生去年11月在皇姑区买了一套建筑面积80平的二手房，市场价为3700元/平，房子的成交价为29.6万元。这套房子是他的唯一一套住房，产权证下发日期为2000年7月8日，属于5年以上的二手房转手，且符合普通住宅标准。 #R~NR8( z ?鲁先生交易这套房子需要缴纳以下费用： D?F5o^eh ?例： [te7 uZv- ?营业税：因为是超过了5年的普通住房，免征营业税。 ]qHO{b4k ??R:Hj=. 个人所得税：5年以上，且为唯一家庭生活用房，免征个人所得税。 TJ^Z! ?6l7
a9IJ ? 契税：1.5%(总房款×税率=29.6万×1.5%=4440元) 94@
!.11 ?(Fd4Gwsq ?印花税：1‰（总房款×税率=29.6万×1‰=296元） e/X*xA ?土地增值税：免征 Qf]!K6eR
?交易手续费：6元/平（80平×6元/平=480元） = * 5C{ ? 查档费：100元/件 1*jm9])# ?工本费：80元/本 R([Y#m ?鲁先生在交易过程中交纳的各种费用总额为5396元 rnEgH(V ?WCTjTob/ ?2．5年以内的普通住房 S:QEHd_C ?r+u\
jZ ?应缴纳的费用为： ]:fHvx_?`7 ?d*HAKXd:j ?营业税： 5.55% iwJgU b ?Q-5wI$=?契税：1.5% DmsloPB?_ ?印花税:：1‰ ^(:Rbsl ??土地增值税：免征 6:pN?|=6X ?个人所得税：税率差额20% jtwO\6 t ??交易手续费：6元/平 .O(Ig[ ?v*LL7b0 A ?查档费：100元/件 RI=B(0 A ?工本费：80元/本 f WXzK ?????举例说明：祝女士去年10月末在铁西区购买了一套72平的二手房，这套房子是2004年下发的房产证，且有原始发票，原来的房子20万元，交易中装修核定价格为25000元，这次交易的总房款为25.9万元。 ` g~-5Z~J ?DI\sq8J^ ?????交易时，由于房子取得不足5年，祝女士多缴了不少费用： ;Mz]uk ???营业税：5.55%（总房款×5.55%=25.9万元×5.55%=14374元） ]nh)FMo契税：1.5%(总房款×税率=25.9万元×1.5%=3885元) C1J. ! ??印花税:：1‰(总房款×税率=25.9元×1‰=259元) 0/Csc\Xl ?土地增值税：免征 xM:dFS ??个人所得税：税率差额20%((交易价格－原值－其它税金(营业税\契税\印花税)－装修费) ×20%=(25.9万元－20万元－(14374元＋3885元＋259元) －25000元) ×20%=3096元) seq$] ?交易手续费：6元/平（72平×6元/平=432元） Z8x(_ft5 ??查档费：100元/件 VioVtP 0 ?工本费：80元/本 QMIXz[9w ?祝女士在交易过程中交纳的各种费用总额为22226元 4\m! s ?3．5年以内非普通住房 * .e^s3q$ ?dCHU* 7DS ?应该缴纳的费用为： NY CkYI ?营业税：（总房款的）5.55% qRU8uu  ?契税：4% (]ORB0kl ?印花税：1‰ DI*xf Kt ?个人所得税：差额20%计算