永隆城市广场市调分计划析表.pdfVIP

项目市调分析表 优点 缺点 备注 项 60 万方大型社区 目 自身大型商业配套 区域商业的中心 特 新古典主力 ，表现力强 区域发展还欠成熟 点 项 目 大型综合体社区 主 题 目 标 市中心及京口片区客源 客户群 购 买 看中项目整体规模及自身商业中心地位 动 机 分 析 抗 性 总价高于周边个案 分 析 与我项 该项目区位优势及配套条件占优 目竞争 情 况 广 平面媒体 —— 频 率 —— 告 户外广告 —— 位 置 —— 投 网络宣传 —— 链接方式 —— 入 电视宣传 —— 时 间 段 —— 方 广播宣传 —— 时 间 段 —— 向 其它方式 —— 备 注 周边配套 环线位置 交通状况 有 10 多条公共交通经过 商业配套 沃尔玛 周边学校 江苏大学、镇江一中 医疗设施 市第一人民医院 餐饮娱乐 自身集中商业 银行及邮局 其 他 周边配套附图 对 区位条件优越，商业配套齐全 比 分 析 小区规划 地 上 建筑形式 建筑层数 地 下 层 高 电梯配比 实 用 率 车位配比 地 上 1:0.6 租金 售 价 地 下 租金 售 价 服务项目 健 身 房 洗浴中心 洗 衣 店 图 书 馆 会所情况 游 泳 池 美容美发 超 市 其它项目 棋 牌 室 医 疗 餐 饮 小区规划图附图 项 目 项目规模大，排列以直列+组团式 分 自身商业规模大，未来竞争力强 析 户型分析 戶型 销售面积 套数 户型配比 平均单价 热销户型 销售率 三居 109-133 127 5