永昌置业邛崃十方堂计划项目定位报告下.pptVIP

3-3、户型设计要求 1）基本要求 基于本项目定位和目标客户群需求特征，本项目户型设计必须满足以下基本要求： 户户采光，明室、明厅、明厨、明卫； 无明显的面积浪费； 主卧及客厅要有明显的景观效果； 动线明晰； 符合动静分区、卫生间干湿分区的户型设计原则； 经济型的户型功能齐全，紧凑实用；舒适型户型考虑到其居家的舒适度。 2）创新要求 本项目定位为中高档住宅物业，结合目标客户群的需求特征，户型设计在满足基本要求的前提下，还应该有一定的创新： 部分舒适型的户型考虑入户花园的设置； 卧室设置飘窗（特别是转角飘窗，270度观景），部分舒适型户型的主卫设置飘窗； 客厅设置观景阳台（特别是可以看河景及中庭景观的户型）。;户型组合示意图例1;户型组合示意图例2;;三、项目产品价值创新 构建项目产品价值的八大创新体系： 立面创新 公共空间创新 泛会所创新 景观创新 材料及工艺创新 配套创新 车库创新 物业服务创新 每一项创新，均不脱离市场，来源于项目理念及客户需求，将项目传递的“水边的香格里拉”生活方式表现得淋漓尽致！;1、立面创新 项目立面作为项目品质最重要表现形式，至关重要，如不能有效创新，则会大大影响消费者对项目认可，结合项目倡导的“水边香格里拉”生活方式，竞争楼盘多以“欧陆风格”为主的现状，从差异化角度出发，建议本案外立面风格以： 现代简约风格 立面风格主要表现出：简约、通透、明快、浪漫、品位等元素，立面材料以玻璃、不锈钢、高级外墙砖为主，塑造项目独具特色的建筑人文内涵。;外立面风格示意参考;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2、公共空间创新 电梯入户大堂、电梯等候间作为业主共有的“客厅”，是项目与客户共同的面子，作为与多层建筑形态差异化空间形式，及可以感知的品质，是项目品质超越竞争对手的重要手段，建议项目入户大堂及电梯间以星级标准主修，不求奢华，重要是体现品位和格调。 在竞争项目未考虑时，我们首先考虑，会为项目赢得先机，并建立标杆作用。;3、泛会所创新 利用底层局部架空层打造——泛会所。 泛会所旨在突破那种“四壁合围”的传统会所概念，充分挖掘“泛”的内涵，将空间延伸至社区每一个角落。它强调开放性、参与性，主张人与自然、人与人的沟通，倡导和谐共生的社区文化。通过局部架空层的开放空间，让业主都参与到小区的休闲活动中去，使不同年龄、不同爱好的人群都有自己的活动空间，利于交流和了解，增进相互之间的感情，以达到在方便、简单的健康运动休闲方式中，体验身心的愉悦。;4、景观创新 如何在南面版块众多以多层为主要形态的竞争中脱颖而出？ 景观创新是不可或缺的竞争利器，结合我公司十余年的营销心得，在影响客户购买决策方面，景观是与户型同等重要两大要素！ 实现邛崃当地市场景观的创新性突破？ 现有竞争项目的景观特点：由于以多层为主的产品排列式规划，导致了虽然绿化率高，但由于无法形成整体性效应，使得优势资源没有发挥应有的价值，同时，多以平面布局为主，未形成多层次立体的景观体系，同时景观表现手段较为单一。对手的短板即为项目的机会，景观创新以此为突破口！ ;项目景观创新的主要体现： 集约式大中庭布局，超宽楼间距，超大视野，景观体系均好！ 以大面积、多形态水景为主要亮点，在重要节点为项目画龙点睛！ 以人工造坡的形式，形成多层次的立体景观体系，使景观更加生动和丰富！ 通过栈道、亭台、假山、缓坡、喷泉、瀑布、溪流、原生乔木等各种景观要素的组合，形成丰富多彩的景观空间，超越对手，成为市场标杆！;集约式、大间距、大视野、均好性景观布局： 将“水边的香格里拉”精神融入生活，真正贯穿产品品质细节中！;中庭大面积水景： 大面积水面营造的出大气、和谐的效果，结合本案特性，建议参照。;;坡地景观;植物搭配;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;景观小品;路面细节 增加一些色彩和线条可以很大程度上改善路面的单调性； 路面的颜色和环境绿化相配合，使小区环境的变化非常丰富。邛崃市场房地产项目在路面上极少考虑路面细节的处理，如果本项目在这一方面有突破，则可能成为其它项目模仿学习的对象。;其它细节 垃圾桶成本不高，但可以体现小区的品质和素质，对培养社区氛围的作用很大。;;6、配套创新 本项目占地100亩左右，在邛崃房地产市场属于偏大规模楼盘。立足本项目品质物业的定位，在小区的配套设施上既要满足总平规划的布局