滨州邹平某地块策划计划案及投资分析上.pptVIP

谨呈：邹平齐明置业有限公司;一期报告内容回顾;功能价值导向的户型设计、公共空间差异化、公共资源舒适度、公共配套完善度;解决项目核心问题的项目开发策略;目 录contents;区别于其他楼盘的市场形象，差异化定位;项目产品规划设计建议;地块经济指标及宗地分析;物业类型组合选择;方案二：总建筑面积89400㎡、容积率2.42 高层：37800㎡（18F） 小高层：21600㎡（12F） 花园洋房：20000㎡（6F） 商业：8000㎡（2F） 会所及其他：2000㎡; 舍弃花园洋房产品，改为小高层加高层的组合，由于南侧地块空间 有限，只能增加一排小高层产品，得到方案三:;方案投资收益比较;经过对三个方案综合比较，建议采用方案二;次入口;小区入口设计建议 注重与整体楼盘风格的统一和谐，考虑到小区体量较小，不建议开设过大主入口，入口大门的设计应与住区整体规模相适应。通过绿植的搭配与建筑和谐构成住区整体入口景观。;利用建筑与景观形成积极的围合空间 建筑配合高大乔木及附属建筑的建设，营造积极的围合空间，增强客户居住的归属感。;半地下空间的设计建议 内部形成两个平面，人车完全分流，并降低车流对内部居住的影响。;区别于其他楼盘的市场形象，差异化定位;建筑风格建议——西班牙风情建筑;西班牙风格建筑的特色;传统西班牙建筑元素的完美融合;富有层次变化的立面、温和质朴的色彩;从细节体现建筑的风情;案例：;区别于其他楼盘的市场形象，差异化定位;园林风格建议——地中海风格园林; 地中海风情园林与西班牙风格建筑搭配，给人阳光海岸的感觉，着力于内部住区小环境的营造，减弱周边环境对项目带来的不利影响，将客户的注意力吸引到住区精致的景观与产品上来。;一条主景观带 + 均衡布置的景观节点 + 宅间绿地空间 利用高层之间宽大楼间距进行住区集中的园林景观设计，景观节点与宅间绿地景观均衡分布于整个小区，满足住区居住景观环境的均好性。;道路景观细节与环境景观节点 注意景观细节的处理，色彩鲜艳的花卉配置营造地中海园林风格的显著特色，从路旁的花坛、路灯的样式、亭廊造型等细微处为客户设计一座公园式的住区。;其实绿色与水一样，都是可以流动的 回避北方城市不适合做大体量流动水系的弱势，通过运用绿色植被打造小区流动的景观系统 ;区别于其他楼盘的市场形象，差异化定位;建筑新技术的运用;同层后排水——将各个卫生用具管道同一楼层沿墙铺设，管道均为暗设，将污水向后排入同层立管后，通过墙体内排水立管后排出室外。在优化室内空间的同时，有效解决排水噪声问题。;楼层之间采取隔音垫，减少上下楼之间的声音影响 窗户采用隔音外墙+中空隔音玻璃减少外界噪音最室内环境的影响 地板较传统的地板增加了隔音层，和楼板隔音垫形成双层防护，使上下楼层的影响降低到最小 隔音垫市场价格：30-70元/平米; 建议建筑墙体外墙加入EPS保温板，窗户玻璃采用双层中空玻璃。增加窗户和墙体的保温隔热功能，大大降低了空调和暖气的使用消耗。同时双层中空玻璃也有效的降低外界噪音对住户的影响 造价：EPS保温板100元/平米 双层中空玻璃90元/平米;地暖系统有保持室内空气恒温、污染较小、节省空间、运行费用低和使用寿命长等优点。能够提供更舒适的居住和工作环境。 造价60-100元/平米。;区别于其他楼盘的市场形象，差异化定位;户型配比及户型设计建议; 主力需求空间在100-130平方米之间，占到整个比例的72%。;产品类型;户型;各户型面积分布建议;深圳花园城空中庭园户型;