漯河市博亿融城国际计划商业发展报告3.pptVIP

项目商业定位的思路 1、先定性，再定量；定性指的是商业的业态；定量指的是各业态的体量；但需要说明的是各业态的体量只为暂定，具体需要通过模拟招商来再论证； 2、商业各个组团的业态定位： （1）淞江路到岷江路为一组团； （2）岷江路到龙江路为二组团； （3）龙江路以北为三组团； 3、商业各业态组合面临问题的解决思路； 4、集中商业的设置区域； 5、酒店在项目组团中所处的位置； 6、项目商业所需的停车的问题； 7、项目商业的操作模式问题； 8、项目商业的营销策略问题。 各备选商业业态如下 奥特莱斯尾货市场图片展示 奥特莱斯的说明： 奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译，其英文原意为“出口、出路、排出口”的意思， 奥特莱斯起源于美国，流行于欧洲，风靡于世界。 主要销售名牌厂商专门为奥特莱斯生产的系列商品，名牌下架、断码、库存商品。一百多 年来奥特莱斯由最初处理工厂尾货的直销店，逐渐发展成为类似shopping的大型奥特莱斯购 物中心，并成为一个时尚的零售业态。 目前，欧洲、美国、日本等国家，国内北京、上海、重庆、成都等城市相继出现了奥特莱 斯业态，并得到了蓬勃发展。所到之处均成为时尚一族热衷的名品淘宝天堂。 但是，奥特莱斯作为一种新型的业态，其发展的区域均为一些比较发达国家，和发展中国 家的一线城市，如中国的北京、上海、重庆等，在我国的二线城市并不多见，与人们的购物 观念仍有很大的差距，在郑州也是以大型的SHOPPING-MALL形式存在，地理位置离市中心 比较远，经营状况比较差；这个业态目前不适合在漯河发展。 项目商业周边新建主要住宅社区的人口基数 项目商业周边新建主要住宅社区的人口基数说明 1、项目周边在三年内的固定人口将会达到3万---5万人；是典型的一个城区概念；这对项目是一个重大的利好条件；因为商业离不开人流的有效支撑；这也和项目的主推基调OSSCAR的调性相符合； 2、但淞江新区附近的高档小区入住率比较低，在一定程度上限制了商业的辐射能力以及发展速度； 3、项目商业定位上客观需要考虑解决部分固定人口的生活配套问题。 项目商业周边教育资源 说明： 1、 预留能导入人流的道路标识系统 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目商业定位 辐射漯河及周边地市区域（周口的西华、驻马店的西平、平顶山、许昌）的城市综合体 生态、国际、奥斯卡的复合地产 点出项目的辐射范围及站位 强调项目与传统商业的形象差异（通过内部景观公园及节点塑造） 强调项目的高度以及国际化的视野。同时也强调了项目现代的属性 既表明了项目商业与住宅的有机统一主题，又有效的融合了生态、国际的差异化定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态名称 建材 家居家饰 小商品批发 物流 特色餐饮 休闲娱乐 日常用品 酒店 百货 奥特莱斯 服饰 运动用品 是否备选 YES YES　 YES　 YES YES　 YES　 YES YES　 YES　 YES　 　 　 　 NO 　 　 　 　 　 　 　 　 NO　 NO　 NO Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目商业功能定位 一线主题 二线主题 分类功能 生活配套 建材 家居 家饰 小商品批发 物流 专业市场 餐饮 娱乐 休闲娱乐 日常用品 集中卖场 地板、家装辅材、家装辅料等 家具、创意家居、布艺、墙纸等 家装饰品、家装摆设等 日用百货等批发 小型物流公司辅助专业市场 特色餐饮 KTV、会所、足疗等 便利店、美容、美发等 以超市为主，附