石家庄中央商务区项计划目市场研究2.pptVIP

此类型项目要求项目区域具备发展商务区的市场条件，已形成产业簇群，或可通过引入核心客户带来相簇群，或者是未来城市核心商务区； 另外，此类项目一般因市场条件、地块条件或开发商资金实力等原因，具有不适合发展大型商业的局限性。 成功关键因素 综合体发展研究—写字楼为核心发展模式 业态功能及档次定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位：广州最顶级的超高层写字楼 超高层写字楼+公寓+小型购物广场 概况：占地2.3万㎡，总建筑面积32万㎡，共包括1幢80层摩天大楼中信大厦（写字楼）、2幢38层附楼（酒店式公寓）、4层作为商场的裙楼（商业）。 项目位于广州天河区新城中心，由于项目占地面积较小，容积率较高，难以打造均衡发展的综合体物业。 将写字楼打造成广州甚至整个华南区域的标志性建筑，有利于在写字楼云集的天河区树立标杆形象，从而推动公寓与商业部分的运作。 定位原因 商业 公寓 写字楼 综合体发展研究—写字楼为核心发展模式 业态功能及档次定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态比例 物业类型 建筑面积 （万平米） 比例 写字楼 15 50% 公寓 11 40% 商业 3 10% 酒店 —— —— 合计 29 100% 以写字楼为核心的综合体 案例：广州中信广场 综合体发展研究—写字楼为核心发展模式 主导功能 写字楼 辅助功能 公寓为居住配套，商业提供零售餐饮配套 业态功能及档次定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 此类项目一般地处交通枢纽或城市核心区，人流量大，具备开发商业项目的基本区位条件； 地块周边商业氛围浓厚，或周边存在大型商业发展市场空缺，具备开发大型商业项目的基本市场条件。 同时，开发商具备较强的大型商业操作经验和资源，或具备较强的资源整合能力。 成功关键因素 综合体发展研究—商业为核心发展模式 业态功能及档次定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位：超大规模以商业为核心的综合体物业 顶级购物中心+甲级写字楼+五星级酒店+公寓 甲级写字楼 购物中心 酒店 概况：总建筑面积约55万㎡，由18.8万㎡的购物中心、国际5A甲级写字楼、五星级酒店和3栋49层超高层公寓组成。 所处地理位置优越，具备良好的交通可达性； 所在区域成熟后发展受限，需要新的亮点来激发活力； 区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象。 华润有一流的精英团队，同时具备超强的实力与品牌号召力； 万象城集购物、休闲、娱乐等为一体，项目整体的立意较高，与深圳人内心的价值观相符。 定位原因 公寓 综合体发展研究—写字楼为核心发展模式 业态功能及档次定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态比例 物业类型 建筑面积 （万平米） 比例 写字楼 4 8% 公寓 11 21% 商业 29 56% 酒店 8 15% 合计 52 100% 以商业为核心的综合体 案例：深圳华润中心 综合体发展研究—写字楼为核心发展模式 主导功能 以购物中心为主的商业 辅助功能 公寓、写字楼和酒店为其提供稳定高端消费人群 业态功能及档次定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 此类项目一般因具有市场或地段条件不具备开发大型商业或大体量、高标准写字楼的局限性； 同时项目不远离城市核心区，交通便利，周边具备一定的商务氛围，具备开发大型高端商务型酒店的基本市场和区位条件。 成功关键因素 综合体发展研究—酒店