百思勤2010年7月深奂苹房地产市场分析报告.pdfVIP

20 10 年 7 月深圳房地产市场分析报告 百思勤策略中心 出品 重要声明： 本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点，仅作参考。 本报告为非公开资料，仅供百思勤客户使用。 一、市场综述 1、一级市场 ：7 月深圳共 2 宗商业服务业设施用地挂牌 出让 。 2、二级市场 ：刚刚过去的７月份 ，深圳市新建商品房 “价升量跌”。 ÿ 7 月新增批准上市商品房 652 套 ，新增供应面积 88829.98 平方米 。 ÿ 7 月共有 2 个楼盘开盘 。 ÿ 全市商品住宅成交总套数为 1681 套 ，环 比下降 10.96％。 ÿ 总成交面积约 14.2 万平方米 （不含商用物业 ），环比下降 67% 。 ÿ 总成交金额约 25.9 亿元 ，环 比极小幅度下跌。 ÿ 成交均价为 18179 元 ／平方米 ，比 ６月上升 7％。 3、三级市场 ： 7 月深圳二手商品房共成交 8658 套 ，环 比增长 13.83% ，成交面积却小幅度下降。 ÿ 龙 岗区成交套数环 比增长最大 ，为 27.46% ；而南 山区以成交面积环 比增长最大 ，为 32.23% 。 ÿ 罗湖 区成交套数增幅较小 ，面积却环 比大幅下降高达 25% 。 4、商用物业市场：7 月商用物业共销售 223 套 ，面积约 1.68 万平方米 ，占深圳市总成交面积 （含 商用物业）的 10.58% 。 ÿ 商业共销售 161 套 ，销售面积约 8223.47 平 方米 。 ÿ 写字楼销售 62 套 ，销售面积约 86 12.45 平 方米 。 二、土地成交情况 地块 容 积 出 让 成交价 楼 面地 价 地块编号 区域 用途 用地面积 （㎡） 成交时间 买方 位置 率 年 限 （万元） （元/ ㎡） 商业 深 圳 市 华 侨 宝安区新 A002-0040 宝安 服务 2 1174.67 4.0 50 20 10-07-02 34000 40 14 城 酒 店集 团 安街道 业 有 限公司 商业 中 国平 安人 市 中心区 B116-0029 福 田 服务 11507.28 11.2 50 20 10-07-30 6 1300 4765 寿保 险股 份 南部 业 有 限公司 7 月深圳共 2 宗地块挂牌 出让。均为商业服务业设施用地 ，分别位于宝安中心 区和福 田中心 区 ，楼盘地价均高达 4000 余元/平方米。 三、供应及开盘情况 1、预售情况： 获批时间 项 目名称 区域 物业类型 面积 （㎡） 套数 20 10-07-05 观湖 园 宝安 低密度住宅 60172.89 355 20 10-07-06 公园大地花园