石家庄中央商务区项计划目市场研究3.pptVIP

方案三——功能布局 北区采用商业街和购物中心的形式延续天山海世界的人气，定位于一站式生活体验中心； 南区定位于高端商务区，包括高端商业、商务核心区和生活配套，通过公寓与住宅区结合打造高端住区； 依靠中心广场连接南北区，为项目吸引人气； 建议地铁出入口设置在项目两侧。 资料来源：DTZ Consulting 开发方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案三——功能布局 北区 通过标准层在12000㎡以下的购物中心设计多主题、档次不同的商业，形成活跃、热闹的商业氛围； A地块布局少量公寓（20层以内）以平衡项目初期投入。 南区 建设3栋超高层办公楼，强化项目作为中央商务区的定位； B地块设计标准层约15000㎡的购物中心，打造高端商业。 公寓主要分布在南区，分为自住公寓和一部分商务公寓，商务公寓用于弥补办公物业不足的问题。 酒店位于其中一栋超高层办公楼内，占据良好的景观。 资料来源：DTZ Consulting 开发方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案三——地下一层平面 在各大型购物中心地下都开发商业，并尽可能通过地下商业连通各购物中心； 地下商业面积合计56000㎡； 地铁站布局在项目东西两侧，站点间距离达到1公里，符合地铁站点的布局要求； 地块内除地下商业和地铁站出站口外，其他全部作为停车场。 22000㎡ 28000㎡ 6000㎡ 开发方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案三——二层平面 A、B、D三地块为商业街和购物中心，通过连廊连通所有商业，共同打造业态丰富、娱乐性强的综合商业，并共享客源； C地块公寓1、2层开发底商作为生活型配套商业。 开发方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案三——车流组织 通过广场设计，使过境交通能在不影响南北区联系的前提下穿过项目用地； 停车场出入口布置与地下商业开发结合考虑，保证每个地块都能满足两进两出的出入口布局，满足来自各个方向的车流； 停车场设置保证地下商业的东西侧都能有停车位和出入口，方便进出车流。 资料来源：DTZ Consulting 开发方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案三——人流组织 通过两侧地铁站出口组织人流进入项目内部； 一层：在地铁出入口处设计景观或小型广场，引导人流；通过商业街动线设计将人流导入中心广场；通过步行连廊使南北区广场互通，加强联系； 二层及以上：通过在商业街和购物中心之间设计连廊，增强商业之间的联系，达到共享客流、强化商业氛围的目的。 资料来源：DTZ Consulting 加强东西向联系 通过商业街引导人流进入中心广场 开发方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案三——标准层及层数建议 标准层面积 层数 1500 20F 开发方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 方案三——设计指标 地上部分 建筑面积（㎡） 用地面积（㎡） 建筑底面积（㎡） 容积率 建筑密度（%） 商业 办公 酒店 公寓 合计 A 89,000 　 　 92,000 181,000 65,574 30,000 2.8 45.7 B 180