贺州市汇豪国际城近计划阶段销售方案.pptVIP

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2017-08-16 发布于湖北
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贺州市汇豪国际城近计划阶段销售方案.ppt

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汇豪国际城近阶段销售方案 * 2010年9月22日 / 南宁骏汇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 思维导图 Chapter 1 Chapter 2 市场环境分析及客户分析 Chapter 3 全盘营销策略调整湖广招商营销策略总纲存量分析及2010年度推售解析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 思维导图 Chapter 1 Chapter 2 市场环境分析及客户分析 Chapter 3 全盘营销策略调整存量分析及2010年度推售解析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 存量分析：汇豪整体约有38万平米可售物业贺州市区商品房开发量中存量位居前列，未来两年仍以住宅为主要推售标的。产品线较为单一。存量统计套数面积（㎡）预测单价（元/㎡）销售总额（万元）备注三期 280 50000 2950 14750 1、7、8、9#部分物业四期 1000 150000 2380 35700 10-13# 公寓 760 70000 2950 20650 14#/15# 198 8000 3500 2800 综合楼酒店 928 60000 3500 21000 16# 车位 1510 42300 3400 14000 所有物业总计 4676 380300 2864 108900 　 20万㎡三期、四期物业均为145-160平以上的三房及四房，占所有待售面积的53%。 20万㎡三期、四期物业均为145-160平以上的三房及四房，占所有待售销售额的46%。产品单一：三期、四期均为三房、四房，面积偏大，总价偏高，与市场客户需求不匹配。小户型定位不清晰：一房（办公及酒店）定位不明确，短期内体现出的商业价值不高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 存量分析 2 2010年3-9月销售速度统计物业准现房定向房时间 3-5月及9月 5-8月平均销售速度 24套，2787㎡ 95套，14250㎡最高销售速度 45套，6128㎡ 140套，21000㎡销售均价 2950 2380 项目自3月底开始销售，到新政出台之前销售势头较好，自4月中下旬房地产新政出台后，销售量降至原月销售量的1/4，至8、9月政策明确以后，月度销售量则降至最低谷。定向房以低于准现房销售价500元/㎡，月度销售平均速度为准现房销售平均速度的3倍，最大相差为20倍。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 存量推售周期预测：如按预售房价格及模式销售，项目主要物业销售完毕需要3-6年时间。推售周期预测总计推售物业准现房280套，50000㎡未开发1000套，150000㎡　平均销售速度（月） 18 54 72 最快销售速度（月） 9 27 36 备注正常预售房销售正常预售房销售　存量推售周期预测：如按定向开发模式及价格销售，项目主要物业需要1.5年至2.5年时间。推售周期预测总计推售物业准现房280套，50000㎡未开发1000套，150000㎡　平均销售速度（月） 18 11 29 最快销售速度（月） 9 8 17 备注正常预售房销售君天下组团定向开发模式　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 A