长沙中顺心星国际商计划务中心项目规划设计建议2.pptVIP

17-21层楼层安排为5.2米/5.4米层高LOFT式商务公寓：复式多功能空间。一层作两层用，具投资价值，适合创意型企业。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;45-80㎡精装创意小户型商务公寓，优雅私享商务空间 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;五星级酒店的工程要求一、结构柱网：1、客房柱网设计适宜尺寸：长8-11m，宽3.9-4.2m(轴线)，建筑层高做到3.6-4.2米，客房内装修后净高2.7-3.2m，长方形；面积最少不要小于36㎡，能增加到42㎡就更好，控制在55㎡以内，卫生间使用面积在6㎡以上。2、结构柱一定采用无梁柱网结构。二、功能分区：1、客房考虑在主楼体上部，餐饮、娱乐、休闲等功能区放在裙楼部分，易带来巨大振动源的夜总会、迪吧须与客房区域严格分离或置于负一层。2、餐饮厨房排烟管道位置要考虑风向关系，避免油烟排出后飘向客房；3、从风水角度讲，客房所在楼层中及屋顶最好不考虑放置游泳池；4、电梯数量：主要承载客梯：电梯数量与客房总数之比为 1：70（观光梯一般不超过2部）；员工电梯可考虑为2-3部；5、客房过道的设计：过道宽度要求：单面过道1.55米以上，双面过道在1.8米以上，建议做到1.8～2.0米；过道吊顶后层高为2.5米-2.6米，顶棚尽量不要做得太复杂，中国移动及中国联通的信号增强设备不要采用吸顶外露式，考虑放置在顶棚内部，过道的监控探头也尽量做成隐蔽式；客房过道要考虑中央空调风口； 客房用电负荷：标准客房：不超过1.8kw；带简易厨房的套房：不超过3kw。;五星街酒店客房空间：★设计柱网尺寸时要考虑客房卧室的面积，最少不低于24㎡，装修后的层高不得低于2.7米，否则缺乏舒适感。★以标准双人间为例：客房若采用长9.8m×宽4.2m(轴线)的柱网，卫生间按8㎡、过廊宽按1.4米算，则客房除开卫生间和过廊面积为长6.2m×宽4m=24.8㎡。从星评得分要求及舒适感方面来说，最好选用1.35米宽的卧床，按照两张床中间放一床头柜、床与卫生间玻璃墙面距离300mm、床与床头柜距离50mm、床头柜宽600mm来计算，则卧室区域（行李柜、电视柜等）所占面积为：（长=0.3m+1.35m+0.05m+0.6m+0.05m+1.35m=3.7m）长3.7m×宽4m=14.8㎡。余下的休闲区域面积为长（6.2-3.7)m×宽4m=10㎡。这样，休闲区域就较为宽敞，可放置1个休闲躺椅沙发+1个方型沙发凳+1个三人沙发+1个长方茶几+1组办公桌椅。这样就谈得上真正有舒适度。;酒店装修图片示意;精 英 商务活 动 区 域、高 档 居 所 和 最 精 致 的 生 活 、办 公 休 闲 商 务 空 间;第二部分、项目销售价值、成本简析与推售节奏; 规划创造价值——规划方案为项目销售和经营创造最优的前提条件——我们的经营目标1、产出最大化2、变现能力和经营能力最优3、写字楼部分面积最大 酒店和商务间保证尺度前提下优化4、实现以下理想的销售与运营目标：;4-1、18000㎡商业裙楼：竣工后三个月内实现75%以上的经营面积招商成功；以及40%的销售量（约1.4亿元。其余商铺建议暂持有，待经营起来后售。其余商铺面积预计市值为1亿元）。4-2、26150㎡的商务公寓部分（塔楼）：实现销售额为26150㎡*7000元精装修*100%销售=1.8亿元。4-3、22300㎡的甲级写字楼部分（塔楼）：实现销售额为22300*8500元*100%销售=1.9亿元。4-4、24500㎡五星级国际酒店部分（塔楼）：按产权式酒店客房销售，实现销售额为24500㎡*90%客房面积*12000元=2.65亿元4-5、地下商城和全部地下车位暂持有不售。上述预计总销售额为8.75亿元（开发销售期内实现80%以上即7.0亿元以上的目标销售额）;一、土地成本 ;C、地上土建及安装工程：（13750万元） ⑴土建： 92000㎡×1100元/㎡=10120万元