长沙中顺心星国际商计划务中心项目规划设计优化建议上.ppt

深圳市天骜投资策划有限公司 2010年1月; 针对中顺·心星国际商务中心的项目规划设计方案，本司通过对《概念规划建筑设计方案》研究讨论后，特提出几个方面的修改建议，仅供贵方参考，以进一步优化实施及解决方案。;第一部分、项目品质定位;2010，都市综合体元年。值得关注的新盘：泊富广场泰贞广场保利南湖广场华远金外滩南湖新城滨江新城梅溪湖中心凯通国际城70万㎡综合体北山城市综合体湖南商会大厦奥林匹克花园城市综合体鑫远集团芙蓉南路集约化城市运营商建鸿达集团华晨集团万家丽路30万㎡综合体开发商北辰集团30万㎡城市综合体恒广发展集团1400亩旅游生态商务园区….;因此，我们需要一套有效的品质解决方案！;本项目品质与价值定位：2010年 长株潭都市综合体元年大芙蓉南路首个5A级都市综合体中南地区首个LEED金质认证项目;正如十年前的“亚太时代广场”在长沙写字楼的曾经地位，我们要成就一个;品质配套主要体现在：大堂精品商务配套高品质硬件设施以业主和用家为尊的服务宽裕而不浪费高品质优价质比;2010年 中顺 创世纪 商务与世界同步 创造优质商务空间;2004年3月，温家宝总理首次提出“中部崛起”概念。 2005年，国务院将“中部崛起”定为国家战略。 2006年2月，国务院对纲领性文件——《促进中部崛起的若干意见》进行了专门讨论。 2009年9月，《促进中部地区崛起规划》通过，标志中部崛起正式启程，进入发展新时代。 “长株潭两型社会综合配套改革试验区”的提出，作为中部支点的长株潭城市群成为中部崛起的示范力量！中国的第五个城市群——长株潭城市群正开启一场商务升级裂变运动！;Chang Zhu Tan integration leads to the revolution of Changsha new business!; Changsha is developing eastward. The single CBD times has gone! ;只有 中顺时代广场——全球品质 湖湘商务新视界——方可与此匹配;规划的品质导向，以创领湖湘商务新视界为目标——;LEED金奖项目，商务品质看中顺时代广场;?LEED是“Leadership in Energy Environmental Design”的缩写，意思是“能源和环境设计先锋奖”，由美国绿色建筑协会（US Green Building Council）设计制定并管理。它是一个评价绿色建筑的工具，其宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。简单来说，它是一个以“得分”来分等级的系统，关注点从建筑选址、规划设计、建筑营造到使用过程，全方位对绿色建筑进行了规范和指导。其意义在于设立了一个共识的标准去发展绿色建筑；提供一个框架去评估建筑的表现；强调尖端的策略以使建筑达到可持续发展的目标；承认和推广绿色技术；承认建筑业的绿色先锋，并刺激绿色竞争；提高消费者对绿色建筑的认可；以及指导绿色建筑设计、将建筑业推向绿色等。;本项目采用LEED-NC\-CI\-CS\-H\-ND 的全标准体系;项目品质与定位解读;中顺时代广场 都市综合体甲级生态写字楼五星级国际酒店中央商业街区国际商务公寓城市广场性价比排序：写字楼-酒店-商务公寓。因此，对写字楼-酒店-商业在尺度、规模、品质、配置、营销上的关注、规划、投入具有战略决定性意义。;项目定位专为湖南、长沙的国际、国内知名企业以及相关配套企业提供的高端办公商务平台。由5A甲级智能写字楼、国际知名品牌酒店、高档休闲时尚精品商业街区、高级会所；地下二层（其中地下2层为车库部分，地下1层为车库及部分商业配套——健身中心、室内游泳馆、休闲中心、商务餐吧、员工餐厅等商务与酒店综合配套需求的业态功能）；商务间部分楼层按流行的LOFT办公元素，设计5.4米层高，实现办公空间立体化，丰富而宽敞的垂直空间，最大限度利用各处空间；酒店品牌建议选择已进入中国多年且为国内高端商务客群熟知的国际品牌较好。如法国雅高集团、喜达屋集团等，全面提升综合体国际品质。;项目工程规划;5A甲级写字楼 4F及以上楼层 层高3.3/3.4米;写字楼部分的设备和装修1、外立面采用LOW-E中空幕墙，灰蓝色隐框玻璃幕墙设计。Low-E低幅幕墙搭配开启式天窗。 外墙:石材干挂，夜景灯光系统2、空调系统：蓄冰空调系统，分户计量。采用丹麦高级品牌丹福斯系统。采用双空调系统，中央空调负责商务大堂等区域温度控制；室内高品质“VRV空调系统+新风系统”，大大节约了企业办公成本。同时，美国讯洁空气离子净化器引入新风系统。（空调系