长沙国际商务中心项计划目规划设计优化建议4.pptVIP

健身场所的物业要求主要包括:①店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民??B2—7F，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。④楼板荷载不小于500公斤/平方米。⑤层高净高不低于3.5米。⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。⑦独立用电，单独计量，不少于200千瓦。⑧周边有公共停车位。 ;休闲餐饮建筑结构要求做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：① 供电：? ?? ?由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。② 供水：? ?? ?供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。 ;③ 结构：甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。④ 卫生间及其污水排放：? ? 在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。⑤ 隔油池及厨房废水排放：? ? 甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方???入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。⑥ 空调：甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。 ⑦ 新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400×600MM。 ;茶坊、酒吧开店要求： 1、商圈选择： 消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 2、建筑要求：　　茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。 3、面积、租期要求： 50~400平方米。2年以上。;肯德基餐厅开店的技术和物业条件一、面 积：首层（最佳。至少局部首层），350平米（使用面积），门面12米。二、高 度：楼板到梁底高度，不低于3米。三、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡。四、供 电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。五、供 水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标。六、排 水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。七、隔 油 池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。八、化 粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。九、排 烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm×700mm。十、招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置。十一、 空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）十二. 设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。十三.