长沙国际商务中心项计划目规划设计优化建议3.pptVIP

优化关键点：第一层配套设施和功能 通过对写字楼、商务公寓楼栋的入户大堂豪华化处理、一层室内步行街的重新定位、二三层用途业态的重新定位、电梯核心筒移动处理等品质化的总体方案的优化或提升，我们对本项目交通组织、配套设施等细节再提出以下优化建议。;优化四、标准层：在A栋酒店、B酒店式商务公寓、C栋甲级写字楼功能定位确定及对电梯筒井等进行优化后，标准层如何更具品质，更适应市场销售需求则是优化的“限制性条件”。;写字楼标准层修改建议：;写字楼标准层修改建议：;商务楼局部开间设计优化建议;项目自身商务配套1、国际知名酒店：近30000平米的国际知名品牌酒店（如雅高集团或喜达屋酒店集团系列品牌），为项目及周边商务人士提供充足舒适的高级客房及服务；2、多功能会议中心（安排在酒店裙楼三层。其它会议室安排在塔楼）；3、商务会所:住客和商务人士商务交流（安排在负一层或酒店顶层）；4、商务中心:提供复印、输出、票务、收发等常规服务和秘书服务（安排在酒店二层或负一层）；5、员工餐厅:500-800㎡员工餐厅（安排在负一层。品牌餐饮公司管理，如华天食街、华雅美食街灯）；6、商务正餐:各类中西商务正餐，及咖啡、酒吧等满足商务需求（安排在写字楼和商务间裙楼二、三层）；7、休闲娱乐:设健身中心、SPA、娱乐酒吧、康乐设施、阳光泳池（安排在地下一层）；;8、商务服务:设有银行、邮局、鲜花礼品、旅行社等（安排在酒店一层、二层及其它一层或负一层的部分商铺）；9、便利店：优质高档便利店，如7-11、屈臣式等（安排在负一层或一层商铺）10、金融机构：国内外知名银行办事机构（安排在商铺一层）；11、地下车场:品牌物管公司提供专业服务；12、全权委托知名写字楼专业服务公司管理，如仲量联行担纲写字楼物业管理（该行在业内享有“写字楼物管专家”的美誉），针对“中顺时代广场”产品品牌特质、文化理念，采用“国际商务管家物业服务模式”，为客户带来“一站式”贴心星级服务。 ;这一处的商业街具有较强的品位价值。这里因紧邻休闲公园而将形成星巴克、咖啡之翼等品类的酒吧、咖啡聚集地。是本案非常有品位的场所。在规划设计与布局中要重点设计与保障。;商业位置;商业业态定位与招商方向：1、高星级酒店的商业配套（会议、餐饮、娱乐、精品街。第1-3层）。2、高档海鲜馆（1500-2000㎡。第2-3层）、精品湘菜馆（1500㎡。第2-3层）、SPA会所（500-1000㎡）、中西餐吧（500-800㎡。第2层）。3、星巴克（安排在酒店和商务的接合部首层商业）、麦当劳、肯德基、 真功夫等中西式快餐（安排在负一层。公共食堂安排在负一层）。4、精品街、商务服务、银行、电信等安排在一层相关位置。;部分商家面积需求：餐饮类：“王子国宴”，目前已在北京、天津、大连等13个城市开设了13家分店，其开店规模通常在2000-4000 ㎡，深圳旗舰店开店规模达到8300 ㎡。“丹桂轩”。深圳餐饮知名品牌，其开店规模通常在400-1000 ㎡。休闲类：“名典咖啡”开店规模通常300-400㎡；金融类：国有/民营银行，其支行/储蓄所经营规模一般在300-500㎡。;优化关键点：楼宇广告牌设计既是美化的需要，也是综合体各类商家和进驻办公企业宣传形象和品牌的重要载体，更具有长期经营收益的效果。值得重点规划。包括1、楼顶LED“三面翻”广告牌；2、楼体北向、西向、南向山墙“ LED三面翻”广告牌；3、裙楼2层和3层间连接处的灯箱广告牌等具有较高的开发价值。;第四部分、附件;餐厅物业要求： 出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约800-2000平方米。① 服务区区域规划：A． 厨房：（1） 按照行业要求厨房及其附属面积与营业厅经营面积的比例是1：3。实际操作中，部分有条件店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。（2） 厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般来说，隔油池不小于80㎝×150㎝，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4㎝，下水管道直径是上水管道的5倍。;E． 员工洗手间：(1) 餐厅内员工专用的洗手间要与顾客使用的洗手间分开。F． 员工电梯和通道：(1) 多层建筑中，电梯及通道要做到客户和员工分离。厨房制作区应备有直通停车场的货梯，便于设备及原材料的运输。厨房与消费区不在同一楼层也可提供小食梯，大小在1㎡左右。G． 配套用房：（1） 办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。