2008年4月江西省上附峁惯县房地产市场调研报告.docVIP

上高县房地产市场调研报告 江西季候风 2008年4月 第一章 上高房地产住房建设规划 一、上高县城发展现状及 上高县位于江西省西北部，锦河中游。全县国土面积1350平方公里，辖6乡6镇3场1街道，168个村委会，18个居民委员会，总人口34.6万，人口密度为每平方公里256人。县城人口12.8万人，城市化率达37%。按照城市规划上高县新城区发展方向为县城北部。 第二章 上高房地产市场简析 一、总述 目前，上高在售和待售的较大楼盘有7个，基本可分为河南区、河北区、工业园区三个板块。河北区房地产投资目前主要集中在临锦江一带和二中附近，由于前期开发过多导致土地稀缺,加上政府部门搬迁占用大量优势地段，主要以附带临街商业的高品质电梯房为主（以学园名仕为代表）；河南区、工业园区这二个地区开发量较大，以多层、小高层普通住宅楼盘为主（帝景豪庭、圣地雅阁为代表）。 实地调研中发现，市面上的楼盘虽然在整体规划、品质上较往年有明显提升，但受制于县城整体规划的影响（多数项目周边建筑物规划杂乱无章、品质偏低），从而影响了上高商品房整体形象。 二、土地市场分析 根据上高县城市总体规划，按照上高县社会经济发展第十个五年计划的要求，预测上高县到2010年城镇人口将达到15.10万人，按人均100平方米计算，实际到2010年上高县城镇新增建设用地为1510.00公顷，上高县土地利用总体规划安排1997-20