2008年一季度江西赣结构州市调报告.docVIP

赣州08年一季度市调报告 目 录 第一部分 08年一季度市场动态 第二部分 一级市场分析 第三部分 二级市场分析 第四部分 三级市场分析 第五部分 广告投放分析 第六部分 市场综述 第一部分 08年一季度市场动态 1.1 赣州市2008年一季度，全区经济保持稳定增长。据初步测算，一季度全区实现生产总值266123万元，同比增长12.1%（按可比价格计算，下同）。其中：第一产业增加值6442万元，同比增长2.1%，第二产业增加值74008万元，同比增长8.6%，第三产业增加值185673万元，同比增长13.8%。,截止3月31日，今年赣州市国税系统累计组织税收收入134740万元，同比增收28381万元，增长26.69%，完成省局国税局年计划任务的29.22%，完成市政府全口径税收目标的26.99%，其中，入库财政口径国税收入124390万元，同比增收29023万元，增长30.43%，完市政府财政口径税收奋斗目标的26.81%，顺利实现了首季开门红。 ??? 一季度，章贡区城镇单位从业人员60358人，在岗职工58181人。我区城镇单位发放在岗职工工资总额35649万元，比上年同期增加5691万元，增长19%；在岗职工平均工资6068元，比上年同期增加1148元，增长23.3%。增长的主要原因是：1、2007年企业经济效益较好，年终奖金在今年一季度兑现；2、部分企业在冰灾中增加了岗位补贴,如供电、通讯、交通等单位；3、《劳动法》从今年起正式实施，国家对企业限定了最低工作标准，大部分企业都增加了工资。劳动者的利益得到了保障。 一季度，赣州居民消费价格总水平累计上涨7.3%，其中食品类价格上涨17.6%，拉动ＣＰＩ上升６.３个百分点，仍属结构性上涨。1至3月，居民消费品价格同比分别上涨5.7%、7.9%、8.4%，呈现出一条平缓上行线，表明市场价格总水平呈上涨态势。 　　从全省来看，1至3月，全省居民消费价格同比上涨8.3%，我市比全省平均涨幅低1个百分点。《赣州市中心城区2008年住房建设计划》已经市政府同意，按照建设部建规函[2007]380号和建设厅赣建规[2008]1号文件的有关规定，现将有关内容公布如下：　　《赣州市中心城区2008年住房建设计划》住房开工建筑面积为159.43万平方米，出让住宅用地面积为123.45公顷。其中经济适用住房建筑面积为30万平方米、廉租住房建筑面积为8万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为73.6万平方米，商品住房建筑面积为47.83万平方米。 　　《赣州市中心城区2009年住房建设计划》住房开工建筑面积为164.4万平方米，出让住宅用地面积为91.92万平方米。其中经济适用住房建筑面积为14万平方米、廉租住房建筑面积为6万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为95.08万平方米，商品住房建筑面积为49.32万平方米。 从上表来看，未来中低价、中小套型商品住房将成为市场的主流，而中高档商品房在市场中成为一个稳定的组成部分。经济适用房和廉租房作为住房保障体系的重要内容也占有一定市场比例，而且能够在一定程度上起到平抑房价的作用。 B、08年一季度央行两次上调存款准备金率 央行宣布从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率水平为15.5%，这是我国自1984年设立存款准备金制度以来的最高水平。根据商业银行的存款数据估算，此次调整后可以一次性冻结资金2000亿元左右。 　 这是央行今年以来第二次上调存款准备金率，距离上次调整超过两个月时间，调整的频率较去年下半年略为放缓。央行称，提高存款准备金率是为了落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。 连续上调存款准备金率将产生累积效应,如果存款准备金率超过15%,将对商业银行的流动性管理产生较大影响。高存款准备金率0.5个百分点将冻结资金00多亿元，进一步缩紧了商业银行贷款的投放。房地产企业尤其是小型房地产企业，由于资金，在其它融资渠道尚不完善的情况下，它们对银行贷款的依存度仍然较高项目总投资５.２亿元赣州新机场的建成通航，是我省完善立体化交通网络，扩大对外开放的一件大喜事。建成通航的新机场，将成为江西第二大机场和赣粤闽湘四省边际最大规模的民用机场。３月２９日上午，总建筑面积约３０万平方米的赣州中航城正式开工奠基。赣州中航城位于章江新区核心地段，集城市豪宅、星级酒店、大型购物中心、商务公寓及商业街于一体是赣州首个城市综合体项目。赣州中航城是赣州城市建设的重要项目，它的建设对于提高赣州的城市品位，提升赣州的城市形象具有重要意义。作为首个城市综合体项目，赣州中航城将给城市的