2008年广东鸿隆东江结构项目策略总纲报告.ppt

;思路与框架;工程进度 货量集中于9、10月推出;发展商目标;思路与框架;一期概况 城市发展过渡带的核心位置;一期概况 别墅产品多样化，小区水系景观丰富;一期概况 简约现代中式风格;高层阔宅;项目属性 核心区域 教育配套 双景观资源  优质产品 低容积率大盘 开发商;思路与框架;三环;主要对外交通干道;按照产业梯度转移的规律，产业转移首选方向是惠州。产业转移也将为房地产市场需求带来直接动力。;市场机会 客户构成;深圳客户具有强大购买力,惠州市场早已成为深圳市场的一部分。新政之后，虽价格坚挺，但深圳客户比例下降。;市场考验 政策风险 ;9月15日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。 各大银行纷纷缩紧二手房贷，暂停二手房的商业贷款或者对5年内二手经济适用房贷款进行限制。 央行和银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%;市场考验 地方调控;项目名称;市场小结;;;市场现状3 以实现的价格和推出的产品为指标进行考量, 江北板块在惠城主流板块中占明显优势;市场现状4 2007年惠城别墅供应量在400套左右，大部分产品总价在200万以下;市场现状5 价格实现均好性强,价格成长迅速,目前在 元/平左右,但实惠的