2008年广州房地产住结构宅市场发展预测报告.docVIP

《2008年广州房地产住宅市场发展预测报告》 2007年广州市经济保持快速增长和居民收入持续增长，构成了房地产发展的良好基础。然而，经济发展偏热和突出的流动性过剩问题，驱使楼市需求过度膨胀。政府在加大商品住宅用地供应，加快保障型住房建设的同时，从信贷、市场管理等方面加强调控。广州楼市从第四季度开始进入了调整期。 ?一、社会经济环境 ㈠ 经济持续发展，居民收入增加。 2007年广州市实现生产总值（GDP）7050.78亿元，比上年增长14.5%，在全国主要城市中排名第三。按常住人口计算，人均GDP为71219元（折合9302美元），比上年增长11.3%。全社会固定资产投资1863.34亿元，比上年增长9.8%，房地产开发完成投资703.8亿元，比上年增长26.4%。城市居民消费价格总水平（CPI）上升3.4%，城市居民人均可支配收入为22469.22元，增长13.2%。 ㈡ 资本与房地产密切结合，房价步入加速上升通道。 在过剩资本的巨大推动力和上涨预期加速共同作用下，一个“房价上涨—地产股升值—巨额融资圈地—土地储备充足抬高股价—高地价拉高房价……”的循环就这样形成了。由于对市场发展的非理性预期，2007年第三季度广州房价步入了加速上升通道。 ㈢ 广州市“穗七条”落实国家宏观调控政策。 2007年初，广州市政府出台了俗称“穗七条”的房地产市场调控措施，落实中央对房地产市场的调控政策。