2008年连云港市灌云结构母子松地块项目报告.pptVIP

灌云母子松地块 项目报告;市场营销核心理论：;目录 一、连云港房地产市场整体运营状况 二、灌云房地产市场研究 三、灌云别墅市场研究 四、地块属性分析 五、产品总体定位;一、连云港房地产市场整体运营状况;投资情况： 整体发展房地产开发投资主要集中在市区，各县区投资比重不大。 2007年，市区完成房地产开发投资55.57亿元，占全市完成总投资额的70.0%。 从各个县、区房地产开发投资完成情况看： ;市场供应： 2007年全市完成房地产开发面积493.29万平方米。2008年新增加开工面积包括：老盘的后续开工面积300万平方米；新盘开工面积900万平方米。这些新盘首期开工面积将达到300万平方米右。预计2008年全市新开工面积将增至600万平方米。;成交状况： 2007年1月—12月市区商品住宅销售面积为126.46万平方米，同比增长74.36%，销售额达38.1亿元，同比增长88.35%。 2008年1月份，市区普通住宅成交828套，相比2007年同期1400余套，下滑60%。而2月份，市区仅成交普通住宅536套。截止3月9日，港城楼市房源成交套数为427套。尽管成交量出现萎缩，但并没有出现降价风波，促销优惠活动也比较平淡，全市房价基本基本稳。;价格走势： ?? 2007年，全市商品房屋平均售价2555元/平方米，比06年上涨9.9%。其中住宅平均售价2395元/