2008年长沙岳麓区九结构龙领仕郡推广纲领.pptVIP

推广纲领 ;一、市场调查及分析报告 1）推广营销环境分析； 2）竞争对手分析； 3）推广目标客户群分析； 二、制定推广定位方案 1）市场定位：物业市场定位，消费群体定位； 2）功能定位：项目功能定位，自身功能定位； 3）形象定位：项目形象定位，目标客户群形象定位。 三、推广策略及创意构想 1）核心广告主题的提炼思路； 2）项目广告主要诉求点的提炼； 3）确定广告核心推广主题；;[一]推广营销环境分析；;2).当前市场情况分析 ◎在雪灾持续、春节长假来临及政策观望三重影响下，二月长沙房地产市场主要交易数据同比、环比均有较大幅度下滑；商品住宅均价自去年12月起徘徊在4000元/㎡左右，波动较小，二月份市场整体活跃度较低。 ◎供需均降，供大于求。受冰雪天气、春节假期与市场观望气氛浓郁的持续影响，08年2月长沙房地产市场依然清冷。商品房供应量与需求量大幅下滑，逼近06年来的最低值；1-2月商品房供销比为1.45：1，其中商品住宅供销比为1.28：1，供明显大于求。 ; ◎市场呈回暖迹象。自2月下旬开始，由于天气晴好，加之各楼盘纷纷推出系列促销或活动，市场呈回暖迹象，销售现场来电、来访量普遍上升。2月16日起，连续三周商品房住宅期房成交量均在17万平米以上（数据来源于长沙市房产研究中心）。 ◎ 3-4月市场局势或将逐渐明朗。随着天气的好转及市场的逐步回暖，五一前将有大部分在售楼盘相继推出新的