2008年益阳巴黎馨院结构营销执行报告.docVIP

【 前 言 】 本报告在充分认知项目定位的前提下，通过对项目营销调性，为的营销 价值体系细化 形象打造策略 项目推售策略 活动营销模式 第二章 阶段性营销执行策略 营销阶段划分 项目推广策略 阶段营销策略 第三章 形象展示策略 第一章 营销执行总体策略 一、项目营销模式 1、营销总体目标 同致行认为，营销总体目标是为了实现资金＋品牌。通过梯级营销目标，营销总体目标分为三个层面： 项目表层营销目标： 快速实现销售，平衡公司的现金流 项目中层营销目标： 平衡集团的现金流，树立集团项目公司标杆，为后续项目的开发打下基础。 项目深层营销目标： 双品牌计划： 塑造项目在益阳的品牌和知名度； 通过项目操作的成功来塑造理想公司在湖南的品牌和知名度。 2、一期营销总体执行策略 一期营销总体执行策略为：高形象入市，中速度推盘，在合理的营销周期内，以合理的市场售价，赢取最大的市场利润，树立项目品牌，提升开发商企业品牌；消除项目所在区域的陌生感，并提升整体区域价值；通过首期开发成功，实现项目首期的快速回现，从而达到项目开发资金平衡，保证项目后期开发顺利进行。 以优越区域价值、园林景观资源作为市场认知的突破口，利用户外、外展、情景营造等营销推广手段，迅速确立本项目“法式尊邸，都市领袖”的主流印象，并通过制定与竞争市场合理的价格差别，组合成“地段+产品+情景+价格”的强大营销攻击力，迅速点爆整个益阳市