2008年成都金沙片区结构市场调查报告.docVIP

成都金沙片区市场调查报告 第一部分：宏观市场解读 一、2008年成都上半年住宅市场情况 （一）、新盘整体概况 从2007年年底开始，楼市受政策影响呈现出持续低迷的形势，2008一开年，各种打折促销手段铺天盖地。而5.12的地震，使得原本开始逐渐回暖是房地产市场再次进入一个观望期。根据区域的不同，成都楼市都受到了或大或小的影响。2008年上半年，较07年上半年在产品供应量在有大幅下降。通过对08年1-6月成都楼市的回顾，我们发现一些特征： 1、 区位：城东城北领舞成都。 城东、城北作为成都楼市的后起之秀,已逐渐走进购房者的视野,并得到认同,其成交量正不断升高,随着区域的不断发展、居住环境的不断改善,必将削弱城西、城南的领导地位,呈四足鼎立局面。 2、产品类型：电梯公寓成为绝对主导。 电梯公寓已经完全占据了主城区市场的绝对主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区市场扩散。 08年1-6月成都市主城区住宅新增住宅项目共94个，其中电梯公寓项目就有91个，占到了96.8%。这也反映出主城区土地的缺乏。 另外在价格上，随着郊区与市区的价格差距的逐渐缩小，郊区的价格优势越来越不明显。 3、户型：60-100㎡成为需求主力。 08年1-6月，全市商品房住宅项目户型供应面积以60-100㎡为主，各楼盘的销售主力产品同样以60-100㎡的可变套2、套3户型为主。套2、套3户型是目前主力购房群体最需要的