2008年成都市旺府豪结构庭营销策划报告.docVIP

旺府豪庭 营销策划报告 前 言 就目前而言,整个成都房地产市场呈现出一片萧条的景象,从2007年10月到现在,整个成都楼市出现回暖的迹象,成交量增加,商品房销售价格逐渐回归理性,2007年成都楼市是辉煌的一年,商品房销售价格直线上涨,CPI更是创下历年来的新高。然而通过国家宏观调控、货币从紧政策的实施,无疑是对成都楼市过热当头一棒,加重了投机者的负担,加强了银行贷款的难度。2008成都楼市面临的是一场空前严峻的考验，这考验来自于市场的自我调控,来自于消费者的持币观望。对大部分的购房者来说,是机遇、还是挑战我们将拭目以待。 一、北部新城（城北）--未来超级战场的竞争 金牛区、新都区的大部分区域将是北部新城的中心区域，据统计整个北部新城的土地放量将超过万亩，整个新都新城区区域位置是新城区东区最大的战场之一，其中个案的销售竞争，尤其是价格竞争明显白热化，如：万科、交大万通、澳洲置地、新希望、润扬、万佳实业、浙江城建、广东东骏、港基、和信、瑞安等等，竞争不可谓不激烈。08年号称中国房地产业界风向标的万科地产也不得不以调低价格的姿态出现—08青年置业计划。故本案的市场切入将是一个需要细致研究的问题。 二、在北部新城（城北）置业完全超出了这一区域的“传统”概念 首先，成都的北门多年来给人的第一印象就是脏、乱、差、穷。在这样的区域对客户层较难由经验来判断与把握，或者说，这样的客