2009年北京上上城·结构第三季推广方案.ppt

尚是中国 // 上上城项目组 // 09年7月24日;这个矛盾的年代，这个矛盾的市场。;楼市正在成为另一个股市。;谁都知道这是个泡沫，但还得继续吹。;上上城已经不是一个简单的地产项目， 它必然要上升到一个符号， 代表着一种坚持，一种立场，一种希望。 第三季－－让我们继续坚持 －－把房子还给真正需要的人。;因为规模庞大,上上城并没有绝对意义上的竞争对手, 但是几乎所有售价相当的项目都可能会对客群产生分流。;达到快销的目的;在今年10月完成一半的销量。;市场分析;1、土地市场热情高涨。 受市场回暖影响，开发商资金压力减少，同时对后市预期乐观，开始新一轮拿地。;2、居住类用地溢价率不断攀升。 上半年，土地市场回暖，地价不断走高，上半年居住类用地交易溢价率达57%，6月更是接近80%；上半年“地王”——朝阳区广渠路15号以40.6亿元成交，溢价率高达近150%，由下图可知，2008年下半年以来，土地市场受房地产市场低迷影响严重，交易萎缩，且溢价率基本维持在10%左右。而随着市场好转2009年4月土地溢价率开始抬头，增势迅猛。;3、后市不明朗，批准上市量低于去年同期。 受2008年市场环境和金融危机的影响，年初开始开发商对2009年市场形势普遍保持谨慎，在很大程度上下调了今年的开发和推盘计划，导致上半年北京住宅市场上市量为431.58万平方米，较去年同期下降超过30%，且3月以来同比