世联深圳市场周报 (...).doc

港铁龙华项目 市场周报（2013.04.01-04.07） 上周市场回顾 上周深圳一手房市场成交1270套，环比上涨30.9%；成交面积11.45万平米，环比上涨26.2%；一手房成交均价21164元/平米，环比上涨5.9%。二手房市场共成交768套，环比暴跌89.0%；成交面积为6.71万平方米，环比暴跌88.7%。一、二手房总成交套数为2038套，总成交量环比大跌74.3%，一二手成交比率为1.65。 上周宝安、龙岗两区新房成交1125套，占全市成交量的88.6%；其他四区共成交145套，占全市成交量的11.4%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为41607元/平米，龙岗区全市最低为17486元/平米。 上周全市新增预售项目两个，新增供应住宅17.61万平米。 新房市场较为平稳，备案速度较为正常，成交量价齐升；市场新增供应较大，但库存下降。二手房市场抢过户疯狂骤停，成交量环比暴跌。后市新房市场将继续稳增长，二手房市场成交恢复正常。 1、土地市场 1.1、土地供应 2013年第14周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳全市没有发布土地挂牌出让通告。 2013年第14周深圳房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 地块用途 公告日期 — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 1.2、土地成交 2013年第14周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳无土地成交。 2013年第14周深圳房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称 交易方式 地块位置 建筑面积 (平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 2013年第14周深圳房地产市场土地成交一览表·商业办公 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 2013年第14周深圳房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 — — — — — — — — 【数据来源：世联数据平台】 2、一手房市场 2.1、新增预售 2013年第14周（2013年4月1日—2013年4月7日），全市新增预售项目两个，新增供应住宅17.61万平米，商业0.12万平米。 2013年第14周深圳房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积（平米） 开发商 住宅 商业 2013-4-1 万科金域缇香二期 坪山新区 坪山新区行政五路与丹梓西路交汇处 商业 44001.71 1217.96 深圳市万科城市风景房地产开发有限公司? 领航丽城花园二期、三期 宝安 西乡街道航城大道北侧? 132131.02 深圳中信航城房地产有限公司 2.2、成交状况 2013年第14周（2013年4月1日—2013年4月7日），上周深圳一手住房市场共成交1270套，环比上涨30.9%；一手房成交均价为21164元/平米，环比上涨5.9%。 【数据来源：世联数据平台】 从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交1125套，占全市成交量的88.6%，其中龙岗区成交595套，占全市成交量的46.9%。其他四区共成交145套，占全市成交量的11.4%，其中罗区成交44套，占全市成交量的6.1%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为41607元/平米，龙岗区全市最低为17486元/平米。 【数据来源：世联数据平台】 2.3、存量分析 截止2013年4月7日，深圳全市一手房可售面积为283.23万平米，可售套数为30906套；若按近8周深圳全市新房周平均835套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37周。 3、二手房市场成交状况 2013年第14周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳二手房共成交768套，环比暴跌89.0%；成交面积为6.71万平米，环比暴跌88.7%。 【数据来源：世联数据平台】 4、一二手房成交走势 2013年第14周（2013年4月1日—2013年4月7日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2038套，环比大跌74.3%，一、二手房上周的成交比例为1：1.65。 【数据来源：世联数据平台】 新房市场较为平稳，备案速度较为正常，成交量价齐升；市场新增供应较大，但库存下降。二手房市场抢过户疯狂骤停，成交量环比暴跌。后市新房市场将继续稳增长，二手房市场成交恢复正常。 二、别墅项目销售动态 片区 项目名称 主力户型（平米） 剩余套数 上周成交 成交均价 营销动作 龙华 万科璞悦山 双拼255㎡