北海市市场月份月报.doc

北海市场月报 2010年11月 （以下数据、分析、观点只作参考，不代表独立性建议） 北海开元世合房地产营销策划有限公司 策划-市场部 目 录 一、楼市资讯……………………………………………………………………………………………………………3 二、全国房地产运行情况………………………………………………………………………………………………5 三、北海土地供应监测…………………………………………………………………………………………………7 1、北海11月土地供应…………………………………………………………………………………………………………………7 2、合浦11月土地供应…………………………………………………………………………………………………………………7 四、北海楼市供需监测…………………………………………………………………………………………………8 1、核准入网项目统计…………………………………………………………………………………………………………………8 2、1-11月份房地产交易情况…………………………………………………………………………………………………………8 3、北海楼市动态………………………………………………………………………………………………………………………10 4、合浦楼市动态………………………………………………………………………………………………………………………18 5、二手买卖及租赁价格涨幅情况……………………………………………………………………………………………………28 市场观点……………………………………………………………………………………………………………21 一、楼市资讯 1、四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。两部门要求境外个人在华限购一套自住房 住房城乡建设部15日发布消息，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在中国境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。限购令下广州二手楼价未降 非户籍购房未减 “限购令”出台后，非户籍人口在广州购房的比例并未出现下降，而购房者最关心的二手房价也未出现见顶回落迹象。昨日满堂红地产发布报告称，二手买卖市场受广州限购细则出台影响，当月下半月成交明显回落，整月地产中介行促成的买卖交易量比9月减少两成。但满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，10月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为11730元/平方米，环比上升2.0%，同比上升24.5%。地产巨头多提前完成年销售任务 收入继续攀升 今年万科全年的销售目标是800亿元，结果前10月就完成了869亿元，其中公司10月份实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%，这是万科在8月份实现单月销售超百亿元之后连续第三个月创造销售新纪录，业内普遍预计万科年销售有望突破千亿元大关。 北京土地出让创新高 今年收入或过千亿 根据北京市土地整理储备中心的数据，截至昨日 （11月17日，该市今年已通过招拍挂出让195宗土地，实现土地出让收入928.8亿元，与去年全年持平，年内突破千亿大关在望。去年全年，北京市通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交额为928亿元，土地出让收入创历史新高，占财政收入比重达到45.9%。 成交量跌67% 成交价涨3% 根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据网易房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。 11月西安楼市续涨10.97%创年度新高 根据最新统计数据显示，11月份西安市商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高，环比10月上涨10.97%，同比上年同期增长12.48%。 11月上海住宅均价环比温和上涨的趋势在延续。 据中国指数研究院昨日发布的11月《中国房地产指数系统百城价格指数》，11月上海住宅价格同比上涨37.24%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。 11月西安楼市交易