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涵馨苑整合营销方略 和居吋代.整合制胜 涵馨苑产生的背景 上海年华，和居时代，，的到来 新住宅的第五浪潮来了，和居吋代一一澎湃而温柔。 归根寻源，这场浪潮出于都市人欲望的拉升变化：更多的人要求住得更好，由此推动了生活模式的升级换代， 使都市生活风貌即将焕然，也弓I导人们对居住的思考向更高境界迈进。回顾与展望，和居吋代浪潮生逢其吋一一 上海，这个曰益国际化的大都市，随着物质生活、精神生活内涵的曰趋丰富和升级，家庭生活本质三大组成部分一一家庭生活需求、家庭社会性需求、审美需求的不断更新，使城市住宅走过了遮风避雨、独立空间、功能粗分、功能细分、丰富完备、高尚品位、个性多元等渐进历程，由此衍生了城市住宅形态的历史演化： 第一代住宅一节约实用型： 以满足人们家庭生活最基本的城市居住条件为本，基本实现家庭中社会性需求与城市机能的初步融合、家庭生活需求的初步文明化进程、以及对住宅风貌审美的简单满足。群居型的改良版民房（相对于解放前）、公房、文明卫生公用厨卫等住宅形态特征几乎就是第一代城市住宅的鲜明符号。 第二代住宅一经济适用型： 改革开放后，人们物质生活与精神生活的欲望随境外信息的传入，家庭生活需求中增加了独立门户、子女分室、老幼各得其所、厨卫空间全部私有等内容，社会性需求中增加了与城市文明程度深层融合的内容，二十世纪八十年代的第一批单元式住宅便是第二代住宅的精准表征。更为讲求建筑群体效果、宅