年重庆上半年房地产市场研究.doc

重庆房地产市场研究报告 一、宏观资讯 1、政策资讯 部分房贷政策出现松动迹象，政策走向需持续关注 2、公租房建设 公租房正式大面积开建，未来对商品房市场影响有限 3、重点项目建设 江北三钢厂地块终开建， 江北嘴地标性建筑国金中心开工，拉开江北嘴全面建设序幕 4、区域建设发展 解放碑商业地产全面升级，未来仍将是重庆写字楼主战场 5、两江动态 西部建材城、西部最大医药基地布局两江新区 两江新区将建1.8亿平方米工业地产，将成房地产市场新增长点 二、市场综述 1、2010年1~7月重庆主城区成交均价稳中有升 2、7月主城成交量环比上升15%，楼市出现回暖迹象 3、三北区域成交量环比上升89%，占7月总成交量近40% 4、2010年7月三北区域供不应求特征明显，上半年沙坪坝区供不应求最为突出 5、2010年7月供应物业主要以紧凑型两房（50-60㎡）和紧凑型三房（70-80㎡）为主 6、大渡口区由于投资性物业成交比重大，均价大幅度上升 7、2010年7月无土地成交 8、广告投放量大幅上升，促销诉求逐渐减少 9、沙坪坝广告投放量最多，江北区后期鸿恩寺板块将成为供应热点区域 三、8月楼市预测 1、8月重庆楼市传统淡季，预计今年有望得到转变 2、预计8月别墅、商业新增供应将会增加 四