房地产抵押消费提示二.doc

房地产抵押消费提示二 房地产抵押管理工作是房地产业管理的关键环节之一。根据《物权法》、《房屋登记办法》等法律、法规的规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。抵押人（房屋所有权人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为是不动产物权的一种形式，应当申请房地产抵押登记。随着我市房地产市场的快速发展，房地产金融市场更加活跃，尤其是以房地产向银行进行抵押贷款，已成为许多企业和个人筹集和盘活资金的重要手段。据统计，2000年-2008年，我局共办理现房抵押登记70215笔，为企业和个人筹措资金754.6亿元，有力的支持了郑州市市场资金流通，在为个人经营、更多人创业、下岗失业工人再就业提供便利条件的同时，有效地保障了金融资金的安全。另据统计，通过抵押贷款购房的商品房占购买总量的67%左右，2000年-2008年，我局共办理预购商品房抵押登记（按揭贷款）217394笔，完成抵押登记权利价值（贷款额）486.7亿元，促使寻常百姓实现了自己的购房梦，为促进郑州市百姓安居乐业，构建和谐社会作出了重要贡献。但是，近几年，一些企业和个人利用虚假的证明文件骗取贷款的现象时有发生，严重扰乱了房地产业的市场秩序，也给很多金融机构和群众的利益造成了极大的危害。因此，维护市场经济秩序，保证房地产市场健康发展，房地产抵押管理工作的地位和作用日益突出。我局通过严格执行国家、省、市相关法律、法规的规定，制定周密的工作措施，并与金融、司法等机构不断加强协作沟通，很好的完成了政府赋予的工作，履行好了自己的职责，为畅通融资渠道,促进市场资金流通，服务内需做出了积极的贡献。这些年来，我局在房地产抵押登记工作中坚持从“承诺服务”向“需求服务”延伸，将为企业和群众服务的阵地前移，广泛推行延伸服务，积极开展联合银行现场办公服务，实现服务经济建设与房地产抵押管理工作发展的良性互动。从2005年至今，在市区开设了六个办公网点，形成了覆盖市区的网络化办公，过去需要跑几天、几趟的事现在几小时就能办妥。自开设办公网点以来，共办理各类抵押登记56803件，方便群众61000多人次。秉承服务之心、实践创新之举一直是我局工作的重心，我局抵押办新近开展的“预约服务”是针对年老体弱、重病在床和行动不方便人群的新型服务方式，也是我局抵押办由“管理型”机关向“服务型”机关转变的实际行动。近来，为了落实2009年我局为民办理的“十件实事”的要求，使广大市民在房地产抵押活动中做到“明白、放心、安全”，更好的维护自己的合法权益，现就房地产抵押登记的有关注意事项做如下提示： 一、办理个人现房（取得房屋所有权证）房地产抵押登记，应当提交下列文件： 1、登记申请书； 2、申请人的有效身份证明； 3、房屋所有权证； 4、抵押合同； 5、主债权合同； 6、抵押房地产价值的证明文件； 7、其他必要文件。 二、办理预购商品房抵押权预告登记（按揭），应当提交下列文件： 1、登记申请书； 2、申请人的有效身份证明； 3、抵押合同； 4、主债权合同； 5、房屋预告登记证明； 6、当事人关于预告登记的约定； 7、其他必要文件。 三、申请抵押权注销登记的，应当提交下列文件： 1、登记申请书； 2、申请人的有效身份证明； 3、房屋所有权证； 4、房屋他项权证； 5、证明房屋抵押权消灭的文件； 6、其他必要文件。 说明：抵押权人是金融机构的还应当提交申请办理人的委托书；民间借贷的抵押人和抵押权人应当共同到登记部门申请注销登记。 四、办理房地产抵押登记的时间： 每周一至周五9：00-12：00，13：00-17：00。 五、办理房地产抵押登记的办公地点： 郑州市房地产管理局（郑东新区CBD外环与商务第四大街交叉口联合置业大厦）办事大厅二楼51-58号窗口。 六、为了方便群众就近办理房地产抵押登记，进一步为群众提供优质服务，提高工作效率，我局联合六家金融机构分别设立了以下六个办公网点（以下排名不分先后）： 1、工商银行网点，郑州市经三路与农业路交叉口南100米财富广场； 2、交通银行网点，郑州市花园路与东风路交叉口交行大厦； 3、公积金管理中心网点，郑州市百花路与互助路交叉口南50米公积金大厦； 4、商业银行网点，郑州市房地产管理局办事大厅二楼商业银行网点； 5、建设银行网点，郑州市金水路与防疫路交叉口北50米； 6、浦发银行网点，郑州市房地产管理局办事大厅二楼浦发银行网点； 7、中国银行网点，正在筹建中。 七、办理房地产抵押登记的时限： 根据2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》规定，房地产抵押登记办理时限为10个工作日，在此之前我局已经将办理时限缩减为7个工作日，今年初我局对办理时限又进行了缩减。自受理之日起，设立登记5个工作日完成