香港龙景象国际文案.docVIP

??香港龙景象国际第一节? ? 项目简介一、位置、现状? ?? ???位置：南昌市城中心板块东南边缘，洪都中大道与解放东路交汇处，通辛家庵方向交? ?? ?? ?? ?? ?? ? 通要道旁，距火车站仅5分钟车程。? ?? ?? ?现状：处于旧工业厂区，目前面临大面积拆迁改造。二、经济技术指标：? ?? ???用地面积：98.021亩（65483平方米）? ?? ???规划用途：居住（50%）、商业金融（50%）? ?? ???总建面积：163708平方米? ?? ???容积率：≤2.5? ?? ???建筑密度：≤35%? ?? ???绿地率：≤35%第二节? ? 项目周边情况一、范围? ?? ???项目周边内层指以北起洪都大道南昌市九三医院、南至洪都中大道热心村陶瓷市场为一轴钱，西起解放西路坛子口立交桥、东到香江家居建材城为另一轴线所圈定的范围，形状呈矩形，面积约9平方公里。? ?? ???项目周边外层指向北1公里、向南2公里、向东3—4公里所圈定的范围。二、内层人口约25万人三、附近主要居民：? ?? ???有铁路、国药厂、草珊瑚等公司职工及部分农民；职工每户居住面积大多在40—60平方米；周边在岗职工收入在800—1600元/月。四、周边环境及配套（见环境配套图）：? ?? ? 玉带河工程：玉带河从沿江南路将军渡起，到洪都大道末端止，中间连通象湖与青山湖，愿系南昌城区排污暗渠。经改造后的玉带河将采取半封闭式结构，沿河道铺设水泥河床，两岸按景观带标准建设，河渠扩建后，河面最宽可达25米左右，蓄水量进一步增加，此工程不仅利于疏导污水，完工后还可在河上行船泛舟。五、周边住宅区：（一）已开发的小区1、曙光小区? ???分为A、B、C、D四个小区，共有住房16栋，住户740多户，现小区入住率约85%。通过小区内二手房中介了解，在该中介处登记出售的房子有27套，出租的有22套。2、新世纪小区? ?? ?共有住房37栋，住户1700余户，小区内环境较差，间距小，户型欠佳，其中10栋为民航团购。入住率约50—60%。3、御景城? ?? ? 共有住房28栋，住户1200余户，小区内环境较好，幼儿园、游泳池等生活配套较齐全。入住率达90%。4、草珊瑚职工住宅小区、? ?? ? 草珊瑚厂工有职工1000多人，公司现已被改制收买；职工小区目前只剩下不到80户未拆迁，居住面积在40—60平方米/套。5、洪都公寓（南飞职工住宅）? ?? ?属洪都航空工业集团职工居住区，共分十个区，东、南、西、北四个苑，由集团物业管理公司统一管理，总户数20344户，居住人口共67647人。社区内基本生活配套较齐全，但略显杂乱抵挡。其中较大的公共设施有洪都体育馆（在建）、洪都公园；主要商业设施有“百汇一家”超市和“新世界”连锁商场，前者属香港人投资，共三层，经营日用百货、食品、服装、家电、五金、化妆品等，二楼设武汉风味小吃城，整体上品种较齐全，但分区不合理，生意极其冷清。“新世界”连锁商场内设三层超市，由于地处大社区中部，生意明显比前者好，只是三楼服装区档次过低，光顾者少。? ?? ?“百汇一家”与“新世界”超市都有儿童服装及玩具柜，但档次较低，涉及到更全、档次稍高的儿童用品，多数居民仍感购买不便。住户日常购物一般选择在新世界，购买品种较多时通常到上海路华联超市或市中心，尤其涉及到家电、品牌产品等大件、高价物品时，通常到南昌百货大楼、洪城大厦及沃尔玛。新建 的洪都十区仍在职工居民区内，属集资房，共20栋，总户数850余户，高6层，单价1800元/平方米（对外）总价一套十四万左右，包括一层储藏间在内，主力户型建面94.7平方米，实际使用面积为71平方米，现入住率80%。? ?? ?十区周边商铺面积多为15平方米，租金约600元/月，税收、工商费120元/月，生意较好；社区中部商铺分布较密，面积10—20平方米不等，租金约400元/月。社区内所有房子属集资建房，因而总价远低于商品房，一般约5—6万/套，面积在60—70平方米，大部分家庭是三代同住在几十平米的房，住户条件较差。从社区内人口增长比例来看，目前集团内部供应的住房量仍小于职工实际需求量；但集团目前效益不太理想，下属分公司又较多，负担过重，精简机构后，大量职工下岗，整体购买力较弱，只有少部分经济收入较好的居民在有足够实力前提下，会选择外购住房。外购的群体多为集团挂职后自己经商，或者经济收入较好的子女为父母购房；这部分人一般选择在千禧·颐河园或郊县购房。（二）正、待开发的小区1、东方塞纳：? ?? ?项目位于玉带河畔，御景城东面，土地价100万/亩，总建面积约15万平方米，其中有近100万平方米是多层建筑