收回国有土地使用权实务.docVIP

郴州市国土资源业务培训——收回国有土地使用权实务 收回国有土地使用权是政府和土地行政主管部门的一项重要的行政行为，我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规都有规定。根据这些法律法规的规定，收回国有土地使用权的情形比较多，也比较复杂，今天我们学习《土地管理法》第五十八条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定收回国有土地使用权操作实务，具体内容如下： 一、收回土地的法定事由 ????? 根据《土地管理法》第五十八条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定收回国有土地使用权的法定事由包括以下六种情形： （一）为公共利益需要使用土地的。包括城市基础设施、公益事业建设，国家重点扶持的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目需要使用土地的。 （二）为实施城市规划进行旧城改建，需要调整使用土地的； （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； （四）、因单位撤销、迁移、解散、破产或者其他原因而停止使用原划拨的国有土地的； （五）根据城市建设发展需要和城市规划要求使用划拨土地的； （六）公路、铁路、机场、矿场等经核准 报废的。 二、收回国有土地的审批权限 ????? 对因公共利益需要或者实施城市规划需要调整使用土地收回土地使用权的，应当由新的建设项目单位向原批准用