成都养老中心项目可行性预案.ppt

项目社会价值 　　 1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老龄人人谋福； 2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所； 3、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充； 4、安置当地失业、无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧解难； 5、可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际、国内的传承和传播的历史责任； 6、多功能一体化的服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远。 　　１、本项目要求地理位置优越、交通便利，资源整合充分、规划细致合理可行。项目可填补成都无高端大型全功能生态养生市场空白并与同类项目实行错位经营；　　　　２、本项目应自然环境质量较好，基础设施可利用性强。全面开发程度高，投资规模和投资成本较高，注重投入成本的科学管理控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种服务项目；　　３、本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有非常广阔的利润空间。是一个长效项目。对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用，项目完全可行；　　　　４、建议项目多渠道争取、利用政府各项政策支持扶持，特别是获得政府相关配套扶持，可以获得土地、税收、基础配套服务收费方面的费用减免；　　 项目结论与建议 5、建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强与第三方合作和项目招商引资工作，多层次解决项目资金瓶颈问题，一次性打造出品牌，尽早取得良好的经济效益和社会效益； 　　 6、本项目涉及的产业、品种较多，建议公司预先做好技术力量储备工作。要使本项目顺利地开展，并得到预期的经济效益，必须保持与富有经验的专家和技术人员经常联系，得到他们的有效指导。并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展； 7、建议项目在运营过程中着力于转变经营观念，注重开发市场，形成具有自己特色的竞争优势。不断研究探索多元化的服务项目，增强服务质量和规模，以满足不同层次消费者的需求，并在此基础上加强服务质量管理，树立良好的企业形象。 优势 劣势 威胁 机会 政策支持优势； 地方政府大力扶持优势； 地产企业本身的资本优势； 地产企业土地资源利用及整合优势 地产企业对物业的管理运营优势 部分政策的空白缺失劣势； 行业模式不够成熟的劣势； 有效消费观念缺乏引导的劣势 行业经验不足的威胁； 缺乏行业高端人才的风险 行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者； 有机会成为政府扶持的试点示范项目 有机会成为行业标准制定者 养生房产项目swot优劣势分析 养生养老房产项目定位 房地产企业自身在资本整合、土地资源综合开利用能力、物业的建设运营管理经验等方面的具有明显优势 大型养生养老综合文化社区模式，可充分发挥和利用地产企业原有的各项优势，使赢利能力最大化，发展风险最小化 本模式在各种物业形态准确定位的基础上，注入养生文化主题，以先进科学的养生养老理念为指导，提升养生养老服务品质，将房产与养生核心功能完美结合，达到打造养生产业的目的。 　　　 养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套 业态定位： 居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 功能定位： 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体; 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士; 有养生需求的部分金领、白领阶层。 客层定位： 功能配置 功能类别 服 务 内 容 居家养生、养老 养生别墅、养生公寓入住 养生活动开展 包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。 养生交流 养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等 养生护理 日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等 亲情关怀 家人聚会、特别纪念日活动 休闲、娱乐 会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等 社区服务 电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。 医疗健康 诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检 其它服务 养生系统 序号 养生项目 环境养生