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月入万元陆金所1 元投资送大红包 /action/EfUFnm 获取豆丁赚钱总收入超6 万元的方法 qq1173896236 房产拍卖程序 一、拍卖行接受客户委托 人民法院（或房产的所有人）作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人 的代理人，在接受委托后将以拍卖行的名义主持拍卖。 委托书：需了解房产委托方、执行人、被执行人、委托拍卖原因、评估价、评估面积、 保证金、各方联系人及联系方式。 委托资料：委托书（人民法院），评估报告，委托合同。 执行人：一般指的是案件的申请人。如，案件的原告。 被执行人：一般指的是房产的房主，如案件的被告人。 二、拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评 估师进行，并对评估结果承担相应责任。 认真阅读评估报告书，了解清楚估价方、评估面积、评估价、房产详细地理位置、具体 的评估楼层、具体的现状（房产证、土地证、预售合同等相关资料是否齐全）、有何瑕疵（如 房屋是否老旧）、周边的环境（如附近交通状况、生活教育服务设施、环境质量等） 三、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经 济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 四、现场勘查房产的现状 （1）认真阅读法院委托书、评估报告，及相关资料，明确房产的详情，了解清楚是否 哪些瑕疵。有任何疑问异议，需及时向法院联系咨询。 （2 ）到现场勘查核实房产的现状，预估房产会有哪些问题，在现场需一一核实清楚， 做好现场勘查记录，并拍摄照片（特别是动产）。如现场勘查有何问题，需及时向相关人员 反馈咨询，明确问题后做备案。 （3 ）拍卖行无义务负责保管标的。 五、确定拍卖日期 日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一 周左右，展样时间不得少于２天。 六、发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍 卖地点及其它必要事项。 注：公告日期 不动产（如房产），需在拍卖日期前15 天内发布公告。 动产（如车辆），需在拍卖日期前7 天以上发布公告。 七、审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主 持单位提供相应的证明文件。 竞买人提供资料：竞买人身份证、保证金收据（法院提供）、竞买登记表（拍卖行提供 三联登记表、竞买人拿红单）、拍卖协议（竞买人须签字）、拍卖规则（竞买人须签字）， 如果委托他人，还须本人身份证及委托书、以及被委托人身份证。 进场拍卖时，拍卖单位给竞买人提供号牌，一般无关其他人员不可进场。 八、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金 可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 一般保证金由法院收取，竞买人拿到法院开的收据，本票复印件提供给拍卖单位，方可 参加竞买。 九、组织拍卖会实施 拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍 卖的其他人员共同实施。 注：如有承租人，需说明承租人有优先购买权。 十、拍卖品的权属移交 房产一旦成交，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权 利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。 需资料：竞买成功后，买受人需现场签署拍卖成交确认书、拍卖纪录。买受人留一份， 作为权属证明。 依据《中华人民共和国拍卖法》的规定和本公司制定的《拍卖规则》的约定，本公司对 委托人、买受人对收取的佣金比例、收取方式和期限制定如下标准： 一、 委托人佣金支付方式及期限 1、佣金比例 依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金： ① 委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取 ② 委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5 ％的佣金 ③ 艺术品拍卖收取佣金比例一般为10％（国际惯例） 2、佣金支付方式 ① 前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内