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房地产企业成本控制注意事项 孙会娟 一、合理设计。 二、严把合同签订关。 成本控制的所有工作中设计环节是至关重要的，因为施 工程建设项目招投标是实行项目工程成本控制的核心。 工图一旦确定了，工程造价的90％也就确定了。所以优化设计 通过招投标，一是引进竞争机制，二是降低工程建设成本。工 是降低建安成本的最好方法。在满足结构和使用功能的前提 程招投标包括设备、材料采购招标和施工单位招标两个方面。 下，含钢量是评价设计是否合理的一个重要指标。含钢量越 通过招标，开发商可以择优选择施工单位或材料、设备供应 低，所用的钢材、水泥相应用的越少，成本就大大的降低了。另 商，这对工程管理及成本控制非常重要。 外，选取合适的基础形式，同样对降低成本具有举足轻重的作 1．对施工单位资质严格审查，应进行实地考察，防止施工 用。再就是要有一个好的设计，要有足够的设计深度。既可以 质量低劣、财务状况差、信誉差的施工单位混入投标单位之 指导施工，保证质量，又可以减少各专业问的设计矛盾现象， 列。 同时也可以在招标时将大多数的合同价款确定下来。避免施 2．要严格掌握工程招标条件，认真编制工程标书，做好评 工过程中的变更及签证索赔等。 标工作。招标书条款应严谨、准确和全面，工程造价及相关费 特色农业，在此基础上实现规模化和集约化，大幅降低农产品 大。因此规避市场风险，必须积极发展农业信息化，以增强农 成本。 业抗风险能力。应利用现代网络通讯技术让农民及时获取政 2．完善政府调控体系建设 策、市场、价格等方面的信息，依据市场需求状况来决定农产 政府农产品价格保护政策的基本机制在于通过保护价格 品的生产，由此实现农产品供给与需求之间的对接，从而降低 改变农产品的相对价格水平，在一定程度上稳定农产品的供 农民所面临的市场成本风险。具体措施：(1)要积极拓宽信息 给、保护农民的基本利益，利用缓冲储备吸收农产品供求波动 采集渠道，建立门类齐全的信息采集系统，发挥整体功能，纵 的影响，从而保持农产品市场的稳定。根据成本上涨情况，适 向调查与横向收集相结合。(2)要加强各种农业适用数据库的 当提升粮食最低收购价水平，使农民得到合理的利润。要更好 研制与开发，建立农业生产管理信息、农产品市场信息、农业 地利用国际国内两个市场、两种资源，有效运用粮食进出口调 实用技术及科研成果等方面的数据库。(3)要提高信息质量， 节手段，让农民分享到粮食涨价的利益。在制定价格保护政策 注重信息的实效性和准确性，同时要对多种数据和资料进行 时，需要解决以下问题：(1)确定合理的保护价格水平；(2)风深度加工和综合分析，注重提高信息加工、处理、分析一体化 险基金应由中央政府一级管理，应成为政府对农产品市场进 水平和决策参考价值。(4)要有针对性地加强农产品的市场供 行宏观调控的主要措施；(3)价格保护政策实施的范围，要根 求、价格动态实情等信息的超前预测预报，增强信息系统的监 据政策目标确定受保护的农产品，不必考虑哪些地区应得到 测功能。 保护。(4)建立风险管理机制，继续打击操纵市场的行为，改善 4．降低市场交易成本 期货市场投资者结构，使期货市场进一步走向成熟。 首先，完善市场体系，保障农业产业化组织能以更小的市 另外，政府通过提供一般公共服务，可以改善农业生产贸 场交易成本运行。具体措施有：(1)完善生产要素市场，稳定对 易条件，减轻农民的生产投入成本，提高农产品的竞争力。政 各生产要素的需求；(2)加快完善各级产品市场，发展以集贸 府在加大对农业投入的同时，要调整结构、突出重点，还要重 市场