汉嘉机构2008年杭州结构钱江新城众安景海湾整体营销报告.ppt

板块界定 钱江新城：以商务中心+政务新区来发展城市型高端物业，辐射全省 九堡：政策的利好、品牌商入住，成为杭州兴起的新兴热点板块 钱江新城：以商务中心+政务新区来发展城市型高端物业，辐射全省 客群市场分析总结 政府对钱江世纪城、奥体中心、国际水城大力规划，交通的发展远景，使得本案目标客群辐射范围扩大至杭州市区。 区域日前的不成熟+钱江世纪城规划（CBD+大型运动配套）+现有资源（江景、湿地）+产品主形态（排屋+高层大户型），使本案的客群品质趋于高端化。 本案产品面积的悬殊性，使客群将呈现两极分化趋势。 部分小户型产品（90方以下），将吸引价格敏感型客群； 主力大户型产品，将受到了价值敏感型客户的认可。 项目总体市场定位 汉嘉观点: 评价项目的区位价值,主要从三方面来考虑: 便利指数 人文指数 景观指数 钱江新城东、三重水景、城东稀有湿地运动休闲住区 户型创新建议 引入品质服务系统——知名物业管理公司。 综上所述，我们对本案的产品亮点挖掘及价值提升建议的主要意图是： 让项目的性格变得更立体、更鲜明 谢谢华总及在座诸位的理解，给我们留下了相对足够的时间和空间去解读景海湾。 逐水而居，结绳记事。 古巴比伦 ——两河流域古埃及 ——尼罗河古代中国 ——黄河、长江流域古印度 ——印度河、恒河 杭州，天堂， 江、河、湖汇观 西湖时代？ 西湖