地产项目营销策划doc.doc

前言 森望·滟澜湖项目建设用地面积57195㎡，地处永川开发区兴龙湖板块。周边道路通达，东临城市主干道兴龙大道，北侧、西侧紧邻城市次干道。总建筑面积为163169.85㎡，其中地上建筑面积142987.5㎡，地下建筑面积20182.35㎡。绿化率≥40%，建筑密度≤30%，规划户数1080户，容积率约为2.36。 项目所在地块呈不规则多边形，地势较为平坦局部有高差，东西向高差约4米，场地平整，坡度约1.3%。由3栋多层商业和17栋二类高层组成，使整个小区的建筑物具有层次感。 整个小区由17栋建筑围合而成，不同的分区之间，有明显的景观节点作为分隔，产品也在保持多样性下，有内部的关联，可进行营销延展。 目录 前言 1 目录 1 一、项目介绍 4 （一）总体概况 4 （二）项目配套 4 （三）公交路线 4 （四）楼层状况 4 二、永川房地产市场现状分析 5 （一）城市快速扩张发展机遇 5 （二）土地市场管理水平 5 （三）永川房地产前景展望 6 三、目标市场分析 8 （一）项目潜在目标市场来源及组成分析 8 1、购房者来源情况 8 2、购房者年龄结构 8 3、分析 8 （二）消费群体特征分析 8 1、区域特征 8 2、职位特征 8 3、行业特征 8 4、年龄层面 8 5、家庭构成 8 6、收入及消费能力水平 9 四、竞争项目分析表 10 五、 项目SWOT分析