城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新doc.doc

城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新一、?城市综合体的商业建筑策划思想与体系1.?城市综合体的商业建筑策划新思想（１）?基于全寿命周期的综合体成本理念??????? 项目建设开发和运营以及拆除成本，改变传统的核算理念，对建筑设计及其优化提出了更高的要求，有利于我们转变观念，从个长远的角度控制总体成本。建筑节能和与二氧化碳排放最低的思想，有利于中国城市综合体的可持续发展，为城市的节能减排做出贡献。（２）?商业规划与建筑设计方案的最佳匹配 ??????? 商业规划与建筑设计概念设计需要同步，尔后根据招商结果和经营管理方案深化建筑设计方案。让不同业态在建筑空间合理分布，形成合理的客流动线与货流动线。表1商业规划与建筑设计初步方案的最佳匹配方法 ?1 ?初步的商业规划与概念设计结合 ?2 ?概念设计与不同业态模拟经营分析结合 ?3 ?招商摸底与建筑方案修正优化结合，深化业态方案 ?4 ?商业规划的动线路与建筑设计初步方案结合 2.?城市综合体开发的流程体系 图1综合体流程图 3.?城市综合体价值提升方法在价值最大化方面，我们重视系统论在综合体价值最大化方面的应用，通过总结六本木以及国内数个综合体项目策划与招商经营实践,深圳新摩尔商业管理公司总经理首次在业界提出五种提升综合体价值的方法：1.不同产品物业组合方法,寻找酒店、购物中心、商业街区、写字楼和酒店公寓物业最佳位置与比例。2